Zwei Wohnungen unter einem Dach – modern & energieeffizient

Zwei Wohneinheiten, ein durchdachtes Konzept und vielseitige Perspektiven: Dieses 2021 errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei Wohneinheiten auf einer Ebene und verbindet modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Ob als langfristige Kapitalanlage oder später zur eigenen Nutzung – die Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an.

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf ca. 77,72 m² und 55,31 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer. Helle Wohnbereiche, eine klare Raumstruktur ohne Durchgangszimmer und die offen gestalteten Küchen schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster öffnen die jeweiligen Wohnbereiche zur großzügigen, überdachten Terrasse und sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht.

Auch die Aufteilung der beiden Einheiten macht das Haus besonders interessant für das Mehrgenerationenwohnen. Zwei Generationen können in unmittelbarer Nähe zueinander leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die größere Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die kleinere über ein modernes Duschbad.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse A+. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Zusätzlich wurde die Fassade im Jahr 2026 nachträglich gedämmt. Zum Haus gehört ein ca. 800 m² großes Grundstück mit rund 350 m² Gartenfläche. Die private gepflasterte Auffahrt bietet PKW-Stellmöglichkeiten direkt am Objekt. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerersatzraum vor dem Gebäude.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.516 € monatlich bzw. 18.192 € jährlich. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 11,40 €/m².

Das Ergebnis ist eine Immobilie mit vielseitigen Optionen: heute als vollständig vermietetes Zweifamilienhaus investieren oder perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten erhalten.

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