Großzügiges Anwesen mit Geschichte, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1875 ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein vielseitiges Nutzungskonzept mit Substanz: Ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ehemalige gastronomische Nutzung prägt die Struktur bis heute und genau darin liegt die Stärke: außergewöhnliche Raumdimensionen, Großzügigkeit und ein solides Fundament für individuelle Konzepte. Das Wohnhaus bietet rund 478 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 1990 und 2022 verbinden historische Architektur mit heutiger Nutzbarkeit.

Bereits beim Betreten der Immobilie entfaltet das imposante Foyer mit seinen hervorragend erhaltenen Fliesen aus dem Baujahr des Hauses eine eindrucksvolle Präsenz. Die 13 Zimmer eröffnen maximale Flexibilität ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Fachwerk- und historische Stilelemente verleihen dem Haus Authentizität, während Altbau-Türen für stilvolle Übergänge sorgen. Weiße Fensterläden unterstreichen die stilvolle Außenwirkung.

Der große Saal mit Bühne und Echtholzparkett ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und bietet Raum für außergewöhnliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei modernen Badezimmern aus 2022. Eine Einbauküche mit Gastronomie-Equipment unterstreicht die Historie und Funktionalität. Das gemütliche Esszimmer verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der gepflasterten Terrasse. Die Fußbodenheizung und ein stilvoller Kaminofen im großen Wohnzimmer sorgen für spürbaren Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss ist ähnlich imposant wie das Erdgeschoss. Insgesamt 6 Räume schaffen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume überzeugen mit vielen Fenstern und reichlich Platz.

Die Immobilie verfügt über eine solide technische Basis mit Gaszentralheizung und ist teilweise unterkellert. Die kontinuierlichen Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und schaffen Spielraum für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ca. 2.813 m² große Grundstück bietet ein Maß an Freiheit, das selten geworden ist. Die rund 75 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während der weitläufige Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung sorgt für nachhaltige Wohnqualität

Ein wesentlicher Mehrwert ist die Scheune: Für den Ausbau zu zwei Maisonette-Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung vom 27.11.2023 vor. Damit entsteht zusätzliches Entwicklungspotenzial mit Perspektive auf Wertsteigerung oder Mieteinnahmen. Die Umsetzungs- und Genehmigungsdetails sind vom Käufer zu prüfen. Die Wohnungen haben eine geplante Größe von 79,9 m² und 114,7 m² (Insgesamt 194,6 m²). Beide Wohnungen hätten moderne Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung und einer 4-Zimmer-Wohnung mit jeweils zwei Badezimmern und offenen Küchen.

Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und klarer Positionierung – für Käufer, die bewusst mehr wollen als Standard!

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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