Villa esclusiva con vista panoramica, giardino privato e tecnologie sostenibili
Questa elegante villa si trova in posizione collinare e panoramica, immersa in un terreno recintato di circa 5.425 m² con prati e boschi. La proprietà offre una splendida vista sulla natura circostante e sulle montagne. A pochi minuti si trovano maneggi e il centro del paese con farmacia, supermercati e ristoranti, garantendo un perfetto equilibrio tra natura e servizi.
Un curato giardino privato di circa 1.600 m² circonda la villa, arricchito da un pergolato, un laghetto naturale e una sauna finlandese con vista. L’accesso avviene tramite cancello elettrico e rampa privata che conduce al garage sotterraneo con spazio per cinque auto, lavanderia e locali accessori.
Distribuzione degli spazi
Al piano terra si trova una prima unità abitativa autonoma con ampia cucina, due camere, bagno e accesso diretto al giardino grazie alle grandi vetrate scorrevoli. Il design moderno e luminoso crea un’atmosfera calda e accogliente.
Una scala esterna porta all’abitazione principale, disposta su due livelli con galleria. L’ingresso conduce a un’ampia zona giorno con terrazza panoramica, uno studio e una scala a chiocciola che sale alla galleria. La zona notte, posta al piano inferiore, comprende tre camere e due bagni eleganti. La suite padronale dispone di bagno privato e cabina armadio, mentre l’altro bagno è dotato di una vasca freestanding di design.
Comfort moderno e sostenibilità
La villa è certificata CasaClima A e dispone di impianti ad alta efficienza: moduli fotovoltaici sul tetto (circa 19 kWp), pompa di calore aria-acqua e riscaldamento/raffrescamento a pavimento. Il design segue i principi dell’architettura solare, con ampie superfici vetrate rivolte a sud che garantiscono luce e calore in inverno e connessione diretta con la natura.
I soffitti alti (fino a 4,10 m) e le vetrate a tutta altezza donano ariosità e luce agli ambienti. L’architettura è sobria, compatta e studiata nei dettagli per massimizzare l’efficienza energetica e il comfort abitativo. Il sistema di ventilazione con recupero di calore contribuisce al benessere termico con un minimo consumo energetico.
Una proprietà rara e senza vincoli
La villa unisce lusso discreto, architettura sostenibile e posizione privilegiata. Perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura, senza rinunciare a comfort e stile.
Il bosco che circonda la proprietà include pini, larici, abeti rossi, pini cembri e altre essenze locali, contribuendo a creare un’atmosfera naturale e protetta.
Superficie netta
ca. 270 m²
•
Superficie commerciale
ca. 556 m²
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Superficie del terreno
ca. 5.425 m²
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Vani
9
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Prezzo d'acquisto
3.480.000 EUR
| CODICE OGGETTO | IT252942282 |
| Prezzo d'acquisto | 3.480.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 270 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 57 m² |
| Superficie della terrazza | ca. 56 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Soggetto a commissione |
| Superficie commerciale | ca. 556 m² |
| Vani | 9 |
| Bagni | 5 |
| Anno di costruzione | 2012 |
| Caratteristiche | Terrazza, Sauna |
Certificazione energetica
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A+
A
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E
F
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16.00
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.03.2032 |
| Consumo energetico | 16.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
Descrizione della proposta
Posizione
Questa proprietà colpisce per la sua particolare posizione: offre pace e privacy assolute, pur trovandosi nelle immediate vicinanze del centro di Jenesien. L'idilliaco villaggio si trova a 1.087 metri sul livello del mare e offre una vista mozzafiato sull'intera valle e sulle Dolomiti. In paese si parla quasi esclusivamente tedesco, a differenza del capoluogo di provincia Bolzano, raggiungibile in soli 15 minuti. Qui si trova il mix di stile austriaco e italiano tipico dell'Alto Adige.
La proprietà si trova a poche centinaia di metri dal grazioso centro del paese, che offre un'eccellente infrastruttura. L'asilo, la scuola primaria e secondaria, la farmacia, la caserma dei vigili del fuoco e i numerosi ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus si trova inoltre a soli 350 metri di distanza.
La casa si trova direttamente sul sentiero escursionistico europeo E5. Da qui partono i sentieri per il vicino altopiano del Salten. Il Salten è un pittoresco altopiano con ampi prati di larici e viste spettacolari sulle Dolomiti. Ideale per escursionisti, ciclisti e amanti della natura, offre pace e relax in mezzo a una campagna incontaminata.
Un'attrazione particolare è la funivia da Bolzano a San Genesio, che è attualmente in fase di ristrutturazione e sarà presto riaperta. Il collegamento con la città di Bolzano sarà ancora più comodo ed ecologico, aumentando ulteriormente l'attrattiva di questa zona residenziale unica.
La proprietà si trova a poche centinaia di metri dal grazioso centro del paese, che offre un'eccellente infrastruttura. L'asilo, la scuola primaria e secondaria, la farmacia, la caserma dei vigili del fuoco e i numerosi ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus si trova inoltre a soli 350 metri di distanza.
La casa si trova direttamente sul sentiero escursionistico europeo E5. Da qui partono i sentieri per il vicino altopiano del Salten. Il Salten è un pittoresco altopiano con ampi prati di larici e viste spettacolari sulle Dolomiti. Ideale per escursionisti, ciclisti e amanti della natura, offre pace e relax in mezzo a una campagna incontaminata.
Un'attrazione particolare è la funivia da Bolzano a San Genesio, che è attualmente in fase di ristrutturazione e sarà presto riaperta. Il collegamento con la città di Bolzano sarà ancora più comodo ed ecologico, aumentando ulteriormente l'attrattiva di questa zona residenziale unica.
