38010 VILLINI DELL'ALPE (ITA) – RUFFRÈ-MENDOLA
Esclusiva villetta bifamiliare - Zero Energy Building (B)
- ca. 120 m² Superficie netta
- ca. 195 m² Superficie commerciale
- ca. 479 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT264153133
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Bagni
2
Anno di costruzione
2026
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Soggetto a provvigione
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
14,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2026
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Sul soleggiato Passo della Mendola sta prendendo forma un progetto edilizio davvero speciale, che coniuga in una armonia architettonica moderna, metodi di costruzione sostenibili e il massimo comfort abitativo.
Questa esclusiva villetta bifamiliare è stata progettata secondo i più moderni standard A-ZEB (Nearly Zero Energy Building) e coniuga un’eleganza senza tempo con tecnologie edilizie all’avanguardia. Ampie vetrate creano ambienti luminosi e garantiscono un passaggio fluido tra interno ed esterno. Materiali naturali di alta qualità, raffinate finiture in legno e dettagli accuratamente selezionati conferiscono alla casa un’atmosfera calda e al tempo stesso moderna.
La zona giorno a pianta aperta è il cuore pulsante della casa e offre una percezione dello spazio unica, dove architettura e natura si fondono in un equilibrio perfetto.
È stata prestata particolare attenzione all’efficienza energetica, alla sostenibilità e al comfort abitativo. La moderna costruzione in legno garantisce un clima interno salubre ed eccellenti valori di isolamento, mentre la domotica intelligente, l’impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e un concetto energetico innovativo consentono uno stile di vita orientato al futuro.
Anche gli spazi esterni rispondono agli elevati standard qualitativi del progetto. Il giardino, ideato da un garden designer, forma un insieme armonioso con l’architettura ed è stato progettato in modo tale da rivelare il suo fascino particolare in ogni stagione. Un pergolato bioclimatico di alta qualità crea ulteriore spazio abitativo all’aperto e rende il giardino fruibile per molti mesi all’anno.
Questo immobile si rivolge a chi apprezza l’architettura sostenibile, la massima qualità abitativa e una dimora di classe in uno dei contesti naturali più belli dell’Alto Adige. Qui nascono spazi abitativi che coniugano in modo speciale tranquillità, privacy e comfort moderno. L’immobile è soggetto alla legge Gilmozzi.
Posizione: Villini Dell'Alpe - Ruffrè-Mendola
Descrizione della posizione
Villini dell’Alpe è un insediamento idilliaco e tranquillo situato sulla Mendola, nel comune di Ruffrè-Mendola. Situato a circa 1.330 metri sul livello del mare, il paese è immerso in un suggestivo paesaggio alpino caratterizzato da boschi, prati alpini e vaste aree escursionistiche. A pochi minuti di distanza si trova il famoso Passo della Mendola, a 1.363 metri di altitudine, uno dei più bei passi alpini del Nord Italia con vista mozzafiato sulla Valle dell’Adige, sulle Dolomiti e sul panorama montuoso della Valle del Non.
La posizione elevata offre un piacevole clima di montagna, tanta tranquillità e una straordinaria qualità abitativa e di vita immersa nella natura. Allo stesso tempo, gli abitanti beneficiano di un’ottima accessibilità alle principali strutture per le necessità quotidiane. Nella vicina Ruffrè sono disponibili negozi per le necessità quotidiane, offerte gastronomiche e servizi pubblici. Altre infrastrutture, quali supermercati, farmacie, medici, banche, asili e scuole, si trovano nei paesi circostanti della Valle di Non, in particolare a Fondo e Ronzone, raggiungibili in pochi minuti di auto.
Anche i collegamenti con i centri più grandi della regione sono eccellenti: Caldaro sulla Strada del Vino, la Valle di Non e il capoluogo di provincia Bolzano sono comodamente raggiungibili in auto. I dintorni offrono inoltre numerose opportunità di svago e relax. Sentieri escursionistici, percorsi per mountain bike ed esperienze a contatto con la natura iniziano praticamente a due passi da casa. Le vicine vette del Penegal (1.737 m) e del Roen (2.116 m) sono tra le mete escursionistiche più amate della regione e sottolineano l’elevato valore ricreativo di questa posizione speciale.
Villini dell’Alpe coniuga così in modo ideale la tranquillità e l’esclusività di un’altitudine alpina con un’infrastruttura adatta alla vita quotidiana e ottimi collegamenti stradali.
Planimetria
38010 VILLINI DELL'ALPE (ITA) – RUFFRè-MENDOLA
Esclusiva villetta bifamiliare - Zero Energy Building (B)ca. 120 m² • 4 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Christian Weissensteiner
- Shop Bozen / Bolzano
- Drususallee 265/Viale Druso 265
- 39100 Bozen/Bolzano (BZ)
