Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herrenberg. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude präsentiert sich als funktionale Immobilie mit großem Potenzial, die sich hervorragend für Investoren sowie Kapitalanleger eignet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Einnahmen.

Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 279,90 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 623 m². Neben den 4 separaten Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern stehen acht Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Die Nutzfläche von ca. 178,90 m² ermöglicht zusätzlichen Raum, beispielsweise für Lagerzwecke oder technische Infrastruktur. Ein maßgeblicher Bestandteil des Hauses ist das im Erdgeschoss befindliche Gewerbe mit ca. 161,94 m², die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet und zurzeit vermietet ist.

Alle vier Wohnungen sind mit einer zweckmäßigen und einfachen Ausstattung versehen. In den letzten Jahren wurden teilweise Modernisierungen vorgenommen: Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2000, eine Photovoltaik-Anlage mit 11,8 kW wurde 2010 installiert, und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in Teilen 2013 erneuert. Die intelligente Kombination von Etagenheizung, Zentralheizung und elektrischer Heizmöglichkeit erlaubt flexible Beheizungsoptionen für alle Einheiten.

Bei der Ausstattungsqualität handelt es sich um einen schlichten Standard, der eine individuelle Anpassung durch den künftigen Eigentümer ermöglicht. Die Wohnungen sind teilweise renovierungsbedürftig, was Raum für eigene Gestaltungsideen oder weitere Wertsteigerungen gibt. Eigene Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück nicht zur Verfügung. Aufgrund der innenstadtnahen Lage und der guten Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle, ist dies jedoch für Mieter und Nutzer kein Nachteil.

Hervorzuheben ist die angenehme Infrastruktur des Standorts. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und die guten Straßenverbindungen ausgesprochen vorteilhaft.

Das Objekt eignet sich aufgrund seines Konzepts insbesondere für langfristig orientierte Anleger, die nach einer vollständig vermieteten Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen. Dank der vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet das Gebäude unterschiedlichste Nutzungsperspektiven – sei es klassische Vermietung, eine spätere Erweiterung individueller Wohn- oder Arbeitsbereiche oder die schrittweise Modernisierung einzelner Einheiten im Bestand.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.736 Euro bzw. jährlich ca. 44.832 Euro.

Für weiterführende Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von einer vielseitigen Immobilie an einem attraktiven Standort überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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