*Raumwunder mit Potenzial*

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Das 2-Familienhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 273 m². Die Immobilie verfügt über einen Küchenbereich mit geschickt angegliederter Abstellkammer sowie 2 Schlafzimmer (EG), Tageslicht-Bad und Toilette auf einer Ebene. Die Küche ist aktuell ausgebaut worden und ist offen gestaltet zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Küchenbereich ist fast beliebig in den Wohnraum hin erweiterbar und lässt sich prima mit einem Raumteiler abgrenzen.

Dieses überzeugt mit seiner offenen Atmosphäre, dem gemütlichen Kaminofen sowie dem direkten Zugang zur Terrasse.

Die Einliegerwohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Mit insgesamt 5.5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder für Paare, die gerne Gäste empfangen.

Auch Freiberufler, die ein separates Büro im Haus schätzen, bietet das schöne Objekt zahlreiche Möglichkeiten.

Nach der erforderlichen Renovierung ist hier genügend Platz für Ihr eigenes neu gestaltetes Eigenheim, ganz so wie Sie es sich wünschen und vorstellen oder bei den finalen Ausbaugewerken selbst tätig zu werden.

Die Immobilie - in gefragter Lage - unterhalb vom Wohngebiet Ochsentrog bietet weiträumiges Wohnambiente.

Viele Nebenflächen wie ein Abstellraum, ein Keller und ein großer Hobbyraum bieten Platz für Hobbys und Stauraum. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung -- sowie ein zusätzlicher eigener Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, die mit einer Modernisierung zu einem wahren Traumhaus umgestaltet werden kann.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.