Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus ansprechender Wohnfläche, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1994 in Holzständer-Bauweise und einem massiven Keller errichtet und kontinuierlich modernisiert. Sie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage. Das Grundstück ist nach WEG geteilt – das gesamte Grundstück umfasst ca. 856 m², hiervon erwerben Sie einen hälftigen Miteigentumsanteil mit etwa 428 m² Grundstücksfläche.

Mit ca. 119 m² Wohnfläche, zzgl. Keller und vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, das helle Tageslichtbad ist funktional und ansprechend gestaltet. Ergänzt wird der Grundriss durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in dessen Zentrum ein Kamin für wohlige Atmosphäre sorgt. Die integrierte, moderne und wertige Einbauküche ist großzügig ausgestattet und wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Im Laufe der Zeit sind sämtliche Räume umfassend renoviert sowie modernisiert worden, sodass heute ein zeitgemäßes Wohnambiente geboten wird. Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert die Wohnfläche auf überzeugende Weise: Er sorgt dank bodentiefer Verglasung für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Direkt angrenzend lädt die große Terrasse (inkl. Markise) zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist komplett eingefriedet, wodurch Privatsphäre gewährleistet wird. Hier finden Sie einen Pavillon, Teich sowie einen Pool mit Wärmepumpe – besondere Extras, die das Angebot abrunden und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Haustechnik überzeugt durch zahlreiche Erneuerungen und Ausstattungsmerkmale: Die Ölheizung wurde 2021 erneuert, zusätzlich ist eine PV-Anlage mit 10 KW Speicher installiert, die zum nachhaltigen Betrieb beiträgt. Für ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Sommertagen, sorgt die vorhandene Klimaanlage. Die Fenster sind mit elektr. Rollläden inkl. Zeitschaltung ausgestattet und die Dachfenster mit Solarrollläden. Bei der Modernisierung von Bad, WC, Küche und Flur wurde eine Fußbodenheizung integriert. Die Entkalkungsanlage bietet zusätzlichen Komfort. Glasfaser wird nun demnächst in der Straße ausgebaut und eröffnet dadurch zukünftig leistungsfähiges Internet. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück stehen zur Verfügung.

Zu erwähnen ist, dass trotz der WEG-Teilung keine Verwaltung oder ähnliches existiert – Sie profitieren somit von besonderer Selbstbestimmung. Zudem präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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