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12487 BERLIN – JOHANNISTHAL
Appartamento come investimento o per uso personale in posizione centrale a Johannisthal
230.000 EUR
Superficie netta ca. 55 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 230.000 EUR
Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25068037

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1963

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Fabbisogno energetico finale

123,30 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

10.06.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1963

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

Riscaldamento autonomo

Descrizione

Questo luminoso e ben tenuto trilocale si trova al piano terra. L'edificio è stato costruito in modo solido nel 1963 e completamente ristrutturato nel 1997. L'appartamento è situato in un tranquillo complesso residenziale ed è in ottime condizioni. Il bagno è stato ristrutturato e tutti i piani sono stati ristrutturati nel 2024. Dispone di due ampie camere da letto e una cameretta per bambini o studio di circa 8 m², per un totale di circa 55 m² di superficie abitabile. L'appartamento include l'accesso a un ripostiglio comune nel seminterrato (deposito biciclette) e a un deposito privato in cantina. Negozi, farmacie, medici, scuole, un asilo nido e ristoranti sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. La stazione della S-Bahn Johannisthal dista circa 2,4 km. Spese condominiali mensili: 351 €. Disponibile dal 1° agosto. Interessati? Contattateci per fissare un appuntamento!

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Posizione

Descrizione

Geografie: Johannisthal ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Ortsteilen Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof und Rudow. Mit dem Technologiepark Adlershof liegt der klügste Kiez Berlins in direkter Nachbarschaft.

Lage / Verkehr: Johannisthal befindet sich gerade einmal etwa 30 bis 35 Autominuten von Berlins Mitte(n) entfernt. Durch die Anbindung der S-Bahn-Bahnhöfe Schöneweide, Adlershof oder Johannisthal sind die Zentren der Hauptstadt ebenso bequem per Bahn erreichbar und zusätzlich bieten die Bahnhöfe Anschluss an den weiteren Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn. Der U-Bahnhof der Linie U7 ist schnell erreicht und verbindet Johannisthal mit der City West bis hin nach Spandau.

Infrastruktur: Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder in der Nachbarschaft zur Verfügung. Zukunftsorientiert wird Ende des Jahres mit dem Bau der größten Schule im Südosten an der Hermann-Dorner-Allee begonnen, welche nach dem Compartments-Konzept erbaut und höchsten pädagogischen Anforderungen gerecht werden soll. Mit dem schnell zu erreichenden Center am S-Bahnhof Schöneweide ist auch ein Einkauferlebnis gleich um die Ecke gesichert. Nahe dem S-Bahnhof Johannisthal werden bis 2026 auf einer Fläche von ca. 140.000 qm ein großer Campus mit Büros, einem Hotel, kleinen Geschäften und Cafés, Restaurants und einer Kita errichtet.

Wirtschaft: Mit Adlershof ist nicht nur Berlins klügster Kiez in der direkten Nachbarschaft, sondern damit auch Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark als auch Berlins größter Medienstandort – eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept mit fließendem Übergang nach Johannisthal und seiner lockeren Bebauung. Auf einem Gebiet von 4,2 km² sind 1.200 Unternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen mit 22.000 Beschäftigten tätig. Hinzu kommen ca. 6.400 Studentinnen und Studenten sowie rund 800 Auszubildende in der Nachbarschaft.

Freizeit / Sport / Natur: Mit dem Landschaftspark Johannisthal/Adlershof auf dem ehemaligen Gelände des Flugplatzes Johannisthal, bietet dieser 65 Hektar große Park schöne Rundwege sowie ein ca. 26 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Hier laden Spiel- und Liegewiesen, eine Skaterbahn und ein Beach-Volleyballfeld ein, in Ruhe zu entspannen oder sich sportlich zu betätigen. Die beliebte "Königsheide", ein Mischwald mitten in der Stadt, ist in etwa 3 min. fußläufig zu erreichen und lädt sowohl zu Spaziergängen als auch zum Joggen ein.

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Caratteristiche

  • WOHNUNG:
  • Flur und separater Nische für Gasheizung
  • Badezimmer (Wanne und WC)
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • KELLER:
  • 1 Gemeinschaftsraum
  • 1 separate Kellerparzelle

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 123.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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12487 BERLIN – JOHANNISTHAL

Appartamento come investimento o per uso personale in posizione centrale a Johannisthal

ca. 55 m² 3 Vani 230.000 EUR

Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin