Straßenansicht
12437 BERLIN / BAUMSCHULENWEG – BAUMSCHULENWEG
Appartamento come investimento o per uso personale in posizione centrale in Baumschulenweg
230.000 EUR
Superficie netta ca. 55 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 230.000 EUR
Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25068051

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1965

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Fabbisogno energetico finale

89,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

11.06.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1965

Riscaldamento

Gas naturale leggero

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questo luminoso e ben tenuto trilocale si trova al terzo piano. L'edificio è stato costruito in modo solido nel 1965 e completamente ristrutturato nel 1995. L'appartamento è situato in un tranquillo complesso residenziale ed è in ottime condizioni. Dispone di due ampie camere e una cameretta per bambini o studio di circa 8 m², per un totale di circa 55 m² di superficie abitabile. L'appartamento include l'accesso a un ripostiglio comune nel seminterrato (deposito biciclette/deposito) e a un deposito privato in cantina. Negozi, farmacie, medici, scuole, un asilo nido e ristoranti sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. La stazione della S-Bahn Baumschulenweg dista circa 1,2 km. Spese condominiali mensili: 188 €. Reddito mensile da locazione: 698,37 €. Interessati? Contattateci per fissare un appuntamento!

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Posizione

Descrizione

Geografie: Berlin Baumschulenweg, eingebettet im Südosten der Hauptstadt, besticht durch seine abwechslungsreiche Geografie. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die dem Stadtteil eine angenehme Atmosphäre verleihen.

Lage und Verkehr: Die zentrale Lage von Berlin Baumschulenweg bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu beliebten Berliner Vierteln. Der Bezirk ermöglicht einen schnellen Zugang zu Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Flughafen.

Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Berlin Baumschulenweg zu einem äußerst lebenswerten Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die lebendige Gemeinschaft wird durch kulturelle Einrichtungen und lokale Veranstaltungen bereichert.

Wirtschaft: Berlin Baumschulenweg hat sich zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Vielfalt der ansässigen Unternehmen, von kleinen Geschäften bis zu größeren Betrieben, spiegelt die wirtschaftliche Dynamik des Stadtteils wider. Die Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten bietet gute Perspektiven für Arbeitnehmer und Unternehmen. Der Technologiepark Adlershof mit über 20.000 Arbeitsplätzen, der BER und die Teslafabrik sind im wirtschaftlichen Umfeld.

Freizeit: Das Freizeitangebot in Berlin Baumschulenweg ist breit gefächert. Gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Sporteinrichtungen und Parks bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Treptower Park und die Spreeuferpromenade bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Natur: Die grüne Seite von Berlin Baumschulenweg ist ein besonderes Highlight. Parks, wie der Treptower Park und der Plänterwald, bieten reichlich Raum für Erholung und Naturgenuss. Die Spree, die durch den Stadtteil fließt, trägt zur idyllischen Atmosphäre bei und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. Der Mauerwanderweg direkt am Teltowkanal ermöglicht Radfahren, Joggen, Scaten und Wandern mit einem hohen Freizeitwert.

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Caratteristiche

  • WOHNUNG:
  • Flur
  • Badezimmer (Wanne und WC)
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Balkon
  • KELLER:
  • 1 Gemeinschaftsraum
  • 1 separate Kellerparzelle

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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12437 BERLIN / BAUMSCHULENWEG – BAUMSCHULENWEG

Appartamento come investimento o per uso personale in posizione centrale in Baumschulenweg

ca. 55 m² 3 Vani 230.000 EUR

Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin