15562 RÜDERSDORF BEI BERLIN
Exklusive Doppelhaushälfte auf Wassergrundstück mit eigenem Hafen
- ca. 190.52 m² Superficie netta
- ca. 1276 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 1.175.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26068064
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 120 m²
Posto auto
1 x Carport, 3 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1996
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Consumo finale di energia
13,72 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.05.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1996
Riscaldamento
Elettro
Fonte di alimentazione
Calore geotermico
Descrizione dell’immobile
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die Substanz, mit der hier gebaut wurde: massive Bauweise, Mansarddach, großzügig aufgeteilte ca. 191 Quadratmeter Wohnfläche. Die Räume öffnen sich fließend, jeder Bereich mit eigener Atmosphäre, getragen von durchgängig gefliesten Böden, die 2025 erneuert wurden und sich angenehm unter den Füßen anfühlen, nicht zuletzt dank der modernen Fußbodenheizung, gespeist von effizienter Erdwärme. Überall intelligente Technik auf neuestem Stand, gesteuert bequem per App., Licht, Klima, selbst die Bewässerung des weitläufigen Gartens mit seinem hochwertigen Metallzaun und dem elektrischen Einfahrtstor lässt sich smart regeln.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohnbereich mit seinem imposanten Kamin. Hier trifft man sich, blickt durch den Wintergarten in den Garten hinaus, wo das Licht über die Terrasse mit ihrer Feldsteinwand streicht. Die Küche, eine NOBILIA-Einbauküche aus dem Jahr 2025, lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein frisch modernisiertes Duschbad, klar in der Linie und hochwertig in der Ausstattung.
Oben erwartet einen ein Rückzugsort mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Ankleidezimmer, von denen die beiden Hauptzimmer mit Klimaanlage ausgestattet sind. Der Balkon bietet einen Blick, der den Tag begleitet, und das Masterbad, 2025 modernisiert, überzeugt mit zeitgemäßem Design, durchdachter Beleuchtung und einer angenehmen Großzügigkeit. Im teilunterkellerten Untergeschoss ergänzt ein weiteres Bad das Raumangebot, direkt neben einer eigenen Sauna, ein Platz für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Das Grundstück ist eine Klasse für sich: 1.276 Quadratmeter direkt am Wasser, ein eigener Hafen ist auf dem Grundstück, der Garten reicht bis ans Ufer. Hier lässt sich das Leben draußen zelebrieren, sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim entspannten Nachmittag am Wasser oder beim abendlichen Grillen mit Freunden. Für Fahrzeuge gibt es gleich mehrere Möglichkeiten: Einzel- und Doppelgarage mit Werkstattraum, dazu ein Carport, alles durchdacht und hochwertig ausgeführt. Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet auch im Homeoffice, und auf dem Dachboden steht zusätzliche Abstellfläche bereit.
Dieses Zuhause vereint kraftvolle Architektur, zeitgemäße Technik und eine Lage, die Wasser und Natur unmittelbar erlebbar macht. Wer hier ankommt, spürt sofort das besondere Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort, drinnen wie draußen.
Posizione: Rüdersdorf bei Berlin
Descrizione della posizione
Rüdersdorf bei Berlin verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit einem eigenständigen, gut angebundenen Standortprofil im Berliner Umland. Die Gemeinde profitiert von einer soliden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Region und einer Lage, die insbesondere für anspruchsvolle Käufer interessant ist, die Wert auf Erreichbarkeit, Stabilität und ein ruhiges Umfeld mit urbaner Anbindung legen. Durch die gute Straßenanbindung über A 10 sowie B 1/B 5 ist Berlin komfortabel erreichbar, während der Standort zugleich von einer verlässlichen lokalen Nachfrage und einer gewachsenen Wohnumgebung geprägt ist. Im direkten Umfeld zeigt sich ein angenehm gewachsenes Quartier mit einem authentischen, ruhigen Charakter und einer alltagsnahen Versorgung. Die Umgebung vermittelt ein zurückhaltend-elegantes Wohngefühl, das besonders jene anspricht, die Privatsphäre, kurze Wege und ein unaufdringliches, gepflegtes Umfeld schätzen. Zugleich unterstreichen die vorhandenen Verkehrsverbindungen mit Bus, Tram und Bahn die gute Einbindung in das regionale Netz: Die Bushaltestelle Rüdersdorf, Willi-Müller-Straße liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, Rüdersdorf, Thälmannstraße erreicht man in rund 6 Minuten zu Fuß, und auch die Tramhaltestellen Museumspark, Torellplatz und Marktplatz sowie die Bahnstationen Obere Spitzkehre und Schachtofenbatterie sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls schnell verfügbar.
Für den gehobenen Alltag bietet das Umfeld eine angenehm ausgewogene Mischung aus Versorgung, Genuss und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount sind in etwa 9 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte wie Aldi und NORMA ergänzen das Angebot in komfortabler Nähe. Kulinarisch sorgen das Café Einkehr „Zum Bergmann“ in rund 3 Minuten zu Fuß sowie Restaurants wie Dang Long, Villa Toscana II und Chau Asiatisches Restaurant für eine stilvolle Auswahl im nahen Umfeld. Für entspannte Stunden im Freien laden der Museumspark Rüdersdorf und weitere Grün- und Freizeitflächen in nur wenigen Gehminuten ein; auch kulturelle und sportliche Angebote sind angenehm nah verortet. Im Bereich Gesundheit stehen mit der Linden-Apotheke in etwa 6 Gehminuten sowie weiteren Apotheken, Arztpraxen und der Immanuel Klinik Rüdersdorf eine solide medizinische Versorgung und gute Erreichbarkeit zur Verfügung. Familienfreundliche Bildungsangebote wie Kita Sperlingshausen sowie die Grund- und Oberschule Rüdersdorf und das Gymnasium Friedrich Anton von Heinitz sind ebenfalls gut eingebunden und unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts. Insgesamt präsentiert sich Rüdersdorf bei Berlin als Standort mit verlässlicher Substanz, guter Anbindung und einem angenehm zurückhaltenden Wohnumfeld, das für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionale Wertbeständigkeit besonders überzeugend ist.
Caratteristiche
- massive DHH mit Mansarddach
- 5 Zimmer auf ca. 191 m² Wohnfläche
- Wassergrundstück 1.276 m² mit eigenem Hafen
- teilunterkellert
- Wintergarten
- Terrasse mit Feldsteinwand
- Balkon
- moderne Einbauküche NOBILIA von 2025
- Erdwärme von 2025 mit Fußbodenheizung
- Fußböden komplett gefliest
- massiver Kamin
- Smartsteuerung per App (Licht etc.)
- Hauselektrik 2025 auf neuesten Stand gebracht
- Duschbad und Masterbad 2025 saniert
- Bad und Sauna im Kellergeschoss
- Schlaf- und Arbeitszimmer mit Klimaanlage
- Abstellfläche im Dachboden
- Abwasserhebewerk für die DHH
- Gardena-Gartenbewässerung mit Smartsteuerung
- Glasfaseranschluss
- Carport
- Einzelgarage
- Doppelgarage mit Werkstattraum
- hochwertiger Metallzaun mit elektrischem Einfahrtstor
Altre informazioni
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