Ruhige 3 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon und Fahrstuhl, Tiefgarage, vermietet

Ruhig gelegen, gepflegt und funktional durchdacht präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage in einem angenehmen Wohnumfeld. Das 1996 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz und eigenem Kellerraum einen Wohnkomfort, der sich auch im Alltag bemerkbar macht.

Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klaren und ausgewogenen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder einfach für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Grundriss integriert und fügt sich selbstverständlich in den Wohnalltag ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten im eigenen Kellerraum.

Die Ausstattung ist bewusst solide und zeitlos gehalten. Statt kurzlebiger Inszenierung steht hier die langfristige Alltagstauglichkeit im Vordergrund. Die Räume lassen sich gut möblieren, kurze Wege sorgen für einen komfortablen Tagesablauf und der Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort unabhängig von der Parkplatzsituation im Umfeld.

Ein weiterer Vorzug ist die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig bewahrt das unmittelbare Wohnumfeld seinen angenehm zurückgezogenen Charakter eine Kombination, die zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnung beiträgt.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit die Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger ergibt sich ein gepflegtes und gut nutzbares Wohninvestment mit bestehendem Mietverhältnis, solider Ausstattung und gefragten Komfortmerkmalen wie Balkon, Fahrstuhl, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Mietaufstellung

Kaltmiete:** 814,66 EUR monatlich Heizkostenvorauszahlung:** 125,00 EUR monatlich Warmwasservorauszahlung:** 135,00 EUR monatlich Gesamtmiete inkl. Vorauszahlungen:** **1.074,66 EUR monatlich**

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