Una casa per tutta la famiglia: sentitevi a casa nell'affascinante e tradizionale quartiere berlinese di Britz. In vendita un'esclusiva casa bifamiliare con un ulteriore appartamento indipendente su un terreno di 1050 m² splendidamente curato. La superficie abitabile/utile di circa 650 m² si sviluppa su quattro piani e una spaziosa dependance. L'immobile si trova in una tranquilla strada laterale in una posizione centrale molto ricercata. Originariamente costruita intorno al 1900, la proprietà è stata ampliata e ampliata negli ultimi anni attraverso numerose ristrutturazioni di alta qualità, senza perdere il suo fascino tradizionale. Ulteriori punti di forza di questa proprietà includono una grande piscina riscaldata, un solido garage doppio, una moderna terrazza sul tetto, un camino e ampie terrazze con giardino per una superficie totale di oltre 150 m². La superficie abitabile di circa 410 m² è distribuita su tre piani con un totale di tredici stanze, una cucina/soggiorno open space, due cucine componibili e quattro bagni. I pavimenti sono rifiniti con parquet, laminato, vinile e moquette. Il piano terra è suddiviso, a partire dall'ingresso, in un appartamento al piano terra e in un appartamento indipendente. L'appartamento duplex al piano superiore è accessibile tramite una scala separata. L'appartamento indipendente è composto da ingresso, cucina, bagno con doccia, camera da letto 1 e camera da letto 2. L'appartamento al piano terra è composto da ingresso, bagno con doccia e vasca, cucina, camera da letto 1, camera da letto 2, soggiorno/pranzo (camera da letto 3) e camera da letto 4 con scale per il seminterrato separato e una porta di collegamento con la scala principale con accesso al giardino. L'appartamento duplex è composto da un ampio ingresso, soggiorno (camera da letto 1) con accesso alla terrazza sul tetto, cucina/pranzo a pianta aperta (camera da letto 2), bagno con doccia e vasca, WC separato, camera da letto 3 e camera da letto 4. Una scala in legno conduce dall'ingresso alla mansarda. Qui si trovano altre tre stanze, un ripostiglio e un bagno con doccia. Il seminterrato è accessibile tramite la scala principale. Questa zona della casa ospita ampi ripostigli, una palestra e il locale tecnico con l'impianto di riscaldamento a gas. La proprietà di circa 1.050 m², curata nei minimi dettagli, comprende, oltre alla casa principale, un solido garage doppio con portoni elettrici, una recinzione elettrica, una grande piscina riscaldata e ampie terrazze esposte a sud-ovest per un totale di oltre 150 m². Una dependance separata di 50 m² offre ulteriore spazio per attrezzi da giardino e biciclette. Questa zona, che si sviluppa su un piano e mezzo, può essere trasformata in un ufficio o in una suite per gli ospiti. Accanto alla piscina si trova una casetta da giardino che ospita l'attrezzatura. Tutte le aree della proprietà sono collegate da sentieri in pietra naturale di alta qualità. La struttura a terrazze e il giardino offrono ampia privacy e ampi spazi aperti, anche in caso di utilizzo in abbinamento a un contratto di locazione parziale. Ampi spazi abitativi e un immobile eccezionalmente piacevole si combinano con un'eccellente infrastruttura centrale. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, collegamenti con i mezzi pubblici, il parco paesaggistico Britz e il Palazzo Britz sono tutti facilmente raggiungibili.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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