erweiterbares EFH mit Wintergarten, PV-Anlage, Wallbox und riesigem Garten

Dieses gepflegte Haus in massiver Bauweise präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 104,15 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.017 m². Das im Jahr 1963 errichtete und seitdem regelmäßig modernisierte Objekt vereint Funktionalität mit durchdachten Ausstattungsdetails und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern stellt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Badezimmer mit moderner Ausstattung den täglichen Komfort gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 erneuerte Duschbad, das rollstuhlgerecht konzipiert wurde und somit barrierearmes Wohnen ermöglicht. Auch eine Rampe für den Rollstuhl sorgt für einen praktischen Zugang zum Haus.

Der Wohnbereich überzeugt durch gut geschnittene Räume und zeitgemäße Elemente. Im Jahr 2021 wurden sowohl das Badezimmer vollständig modernisiert und in der Küche ein Geräteaustausch sowie einige Erweiterungen vorgenommen. Der helle Wintergarten mit integrierter Schattenmarkise schafft zusätzlichen Wohnraum mit angenehmem Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Diese Terrassenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und profitiert von einer optimalen Sonnenausrichtung.

Technisch befindet sich das Haus auf aktuellem Stand. Im Jahr 2006 wurde die gesamte Elektrik erneuert, sodass eine zuverlässige Versorgung aller modernen Anforderungen sichergestellt ist. Die Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 2018 verfügt über einen Warmwasserbereiter, unterstützt durch eine Solarthemie-Anlage, die zur effizienten Energieversorgung beiträgt. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher bietet die Möglichkeit zur Eigenstromnutzung und ist zusätzlich für die Versorgung einer Wallbox ausgelegt, sodass auch E-Mobilität berücksichtigt wird.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien sorgen für Bequemlichkeit und zusätzlichen Sonnen- sowie Sichtschutz. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre, während klassische Dielenböden dem Haus eine zeitlose Note verleihen.

Das Dach verfügt über eine Ausbaureserve, die eine zusätzliche Wohnfläche zwischen ca. 55 und 70 m² ermöglicht und somit weitere Perspektiven für die zukünftige Nutzung eröffnet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zusätzliches Potential für individuelle Gestaltungswünsche und Freizeitaktivitäten.

Das modernisierte Einfamilienhaus stellt dank seiner laufenden Instandhaltung und vielfältigen Ausstattung ein attraktives Angebot dar. Das Haus eignet sich für verschiedenste Lebensphasen und Wohnkonzepte – ob als barrierearmes Eigenheim oder für die Familie mit Raumbedarf.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Angebot mit durchdachtem Konzept, solider Ausstattung und einer erheblichen Ausbaureserve. Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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