Un diamante attende una nuova vita in una zona residenziale adatta alle famiglie di Berlin-Lichtenrade con fantastiche prospettive di realizzazione personale. In vendita una casa completamente seminterrata con 235 m² di superficie abitabile/utile, costruita intorno al 1927 con solidi metodi di costruzione. La casa necessita di ristrutturazione e ammodernamento ed è pronta per essere abitata immediatamente. La proprietà si trova su un terreno di circa 632 m² in una zona residenziale ben tenuta di Berlin-Lichtenrade. La proprietà comprende una solida dependance sul retro della casa. La superficie abitabile/utile di circa 235 m² offre un totale di cinque stanze. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle, linoleum e moquette. La superficie utile di circa 105 m² è distribuita tra il seminterrato e la soffitta grezza. Il piano terra, accessibile dall'ingresso centrale con bagno per gli ospiti, comprende un corridoio con scala, la stanza 1 (soggiorno), la stanza 2 (sala da pranzo) e una cucina. La scala conduce agli altri piani. Il primo piano è composto da un corridoio, la stanza 1 (camera degli ospiti), la stanza 2 (camera da letto), la stanza 3 (camera da letto) e un bagno con vasca. Una scala conduce alla mansarda, che offre ampio spazio di archiviazione o può essere convertita in ulteriore spazio abitabile. Il seminterrato è suddiviso in diverse stanze indipendenti, accessibili dal corridoio. Un ulteriore bagno e un accesso separato al giardino completano la proprietà. Il giardino è pratico e facile da mantenere ed è circondato da giardini adiacenti, creando un ambiente verde e naturale incantevole. Una solida dependance si trova nel giardino per uso individuale. Trova la tua nuova casa in questo quartiere idilliaco caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari. Negozi per le necessità quotidiane e un comodo accesso ai mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Per ulteriori dettagli, foto, planimetrie e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.