Questo spazioso attico, un appartamento luminoso e accogliente di circa 130 m² di superficie abitabile, si trova all'ultimo piano di un condominio ben tenuto risalente al 1975. Grazie alla sua posizione, è l'unico appartamento su questo piano, garantendo la vostra privacy. La planimetria attentamente progettata colpisce per la sua disposizione chiara e gli spazi ampi, offrendo opzioni di utilizzo versatili. Il soggiorno open space vanta l'accesso diretto a una terrazza solarium di circa 30 m² e un'ampia vetrata, che inonda la zona giorno di luce naturale e accentua l'atmosfera luminosa e accogliente dell'appartamento. Sebbene l'immobile necessiti di ammodernamento, offre una base ideale per un design personalizzato e per realizzare le vostre preferenze abitative personali. Diversi ammodernamenti sono già stati effettuati negli ultimi anni: le finestre dell'appartamento sono state sostituite nel 1996 e la porta finestra e la finestra adiacente nel soggiorno sono state sostituite nel 2016. Il bagno, completamente ristrutturato nel 2021 e dotato di cabina doccia, offre un comfort quotidiano eccezionale. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti, una caratteristica pratica in caso di visite. Una cantina di pertinenza dell'appartamento offre ulteriore spazio di stoccaggio. Su richiesta, è possibile affittare un posto auto, offrendo così un comodo parcheggio. Il riscaldamento è garantito da una centrale termoelettrica combinata, che garantisce un calore costante. La planimetria aperta e ben progettata conferisce all'immobile un'atmosfera moderna, mentre la necessità di ristrutturazione offre al contempo un potenziale creativo. La posizione dell'immobile è particolarmente interessante grazie alla vicinanza a negozi, mezzi pubblici e varie attività ricreative. Nota bene: - L'edificio è soggetto a un contratto di locazione per altri 46 anni. - Il canone di locazione è di 38,88 € al mese. - Le spese condominiali mensili sono di 1.080,06 € (canone di locazione incluso, escluse le spese di riscaldamento) a partire da gennaio 2026, per un periodo previsto di 8 anni. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni durante una consulenza personalizzata e di fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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