Questa villa ben tenuta, costruita nel 1935, offre circa 196,45 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 1.404 m², offrendo ampio spazio per una vita confortevole e possibilità di progettazione personalizzate. Con 6 camere, 2 bagni e 2 balconi/terrazze, questa proprietà è ideale per le famiglie che apprezzano gli spazi ampi. Questa affascinante casa degli anni '30 è stata costantemente mantenuta ed è quindi in ottime condizioni. I principali interventi di ammodernamento includono, ad esempio, un nuovo tetto (2005), l'isolamento del tetto (2006), il rinnovo delle travi di supporto del balcone (2006) e una completa ristrutturazione del bagno (2004). Più recentemente, nel 2018, le grondaie sono state sostituite e i soffitti sono stati ridipinti. Questi continui miglioramenti garantiscono un aspetto gradevole e una solida struttura edilizia. La proprietà colpisce per le sue caratteristiche ben tenute e la planimetria attentamente progettata. Al piano terra si trovano l'ampio soggiorno e la zona pranzo, che possono essere separati da un'elegante porta scorrevole in legno. Un'ampia finestra panoramica offre una vista sull'ampio giardino e crea un'atmosfera luminosa e accogliente. Le tende esterne al piano terra, alcune delle quali azionate elettricamente, offrono ulteriore comfort. La cucina attrezzata, ben tenuta, completa il piano terra. Quattro camere da letto vi aspettano al piano superiore, tra cui il bagno padronale con vasca e doccia separata. Il balcone, accessibile direttamente dalla camera da letto principale, offre un piacevole rifugio con vista sul giardino. Anche le altre camere da letto offrono una varietà di utilizzi, come camerette per bambini, ufficio o camere per gli ospiti. La casa dispone di un seminterrato completo con accesso diretto al giardino. Qui, c'è anche ampio spazio per ripostigli o aree hobby. Vale la pena notare che tutti i locali del seminterrato godono di luce naturale. Un garage e un vialetto d'accesso ristrutturato (2012) completano i comfort della proprietà. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio è stato installato nel 1996 e il serbatoio del gasolio da 5.000 litri risale al 1999. Grazie alla manutenzione costante, come la sostituzione delle guarnizioni in silicone delle finestre (2015) e l'impermeabilizzazione del seminterrato (2014), la casa è pronta per essere abitata immediatamente. La soffitta offre inoltre la possibilità di un futuro ampliamento qualora fosse necessario ulteriore spazio abitativo. La proprietà colpisce non solo per la sua generosa zona giorno e le sue diverse caratteristiche, ma anche per il suo ampio terreno. Il giardino ben curato offre ampio spazio per idee di giardinaggio individuali o attività ricreative. Nel complesso, questa villa offre un riuscito mix di tradizione e modernità, offrendo un elevato livello di comfort abitativo in un ambiente elegante. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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