Sonniges Zuhause mit Südterrasse und liebevoll gestaltetem Gartenparadies

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 632 m² modernen Wohnkomfort in ansprechender Umgebung. Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück und überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand. Es stehen insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (kann sehr einfach zu drei Schlafzimmern umgewandelt werden) und ein Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sowohl die hochwertige gepflasterte Einfahrt mit Carport als auch die Zaunanlage samt elektrischem Tor erneuert. Eine silikonbeschichtete Dachfläche und die ebenfalls 2014 beschichtete Fassade unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild, das bereits beim Betreten der einladenden, mit Zierpflanzen und modernem Carport gestalteten Auffahrt sofort ins Auge fällt.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und umfasst eine zentrale Heizungsanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Außenjalousien und Insektenschutz ausgestattet und bieten effektiven Schutz und Komfort. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Südterrasse mit Markise, die hervorragende Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet und durch die üppige Bepflanzung einen natürlichen Sichtschutz erhält.

Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich. Hier fällt besonders das großzügige Wohnzimmer mit heller Fensterfront, modernem Bodenbelag in Holzoptik sowie einem dekorativen Wanddetail ins Auge. Die offene und gut geschnittene Raumaufteilung zum Essbereich ermöglicht kommunikatives Wohnen, wobei das Esszimmer durch große Fensterfronten den Blick in den Garten freigibt. Die separate Küche ist mit klassischen weißen Einbauten, viel Tageslicht und pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und unterstützt so einen praktischen Alltag. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte mit zur Zeit zwei Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken in Holzoptik und Zugang zu einem gemütlichen Schlafbereich, dieses Zimmer kann ohne großen Aufwand wieder in ein separates Kinderzimmer umgebaut werden. Das Badezimmer bietet eine moderne Doppelwaschtischanlage und weiß geflieste Wände unter einer Dachschräge. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine Holzverkleidung, die Dachflächenfenster und die variable Raumnutzung begeistert. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungskeller und dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer Raum mit eigenem Zugang zum Garten. Das wurde bisher als kleines Fitnessstudio genutzt.

Der Außenbereich lädt mit gepflegtem Garten, Hecken und Ziersträuchern zu vielseitiger Nutzung ein. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein neuer Mähroboter vereinfachen die Gartenarbeit. Die Zaunanlage mit elektrischem Tor sowie eine komfortable Einfahrt unterstreichen die Privatsphäre und Sicherheit. Die Südterrasse ist mit einer Markise ausgestattet und grenzt an eine großzügig gepflasterte Fläche mit gemütlichen Sitzgelegenheiten.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für alle, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen und großzügige Freiräume im Haus wie im Garten suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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