Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem 1980 fertiggestellten und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und wird mit dem Erbbaurecht angeboten – ein Aspekt, der sich in einem reduzierten Kaufpreis widerspiegelt und damit interessante Renditechancen eröffnen kann.

Die Wohnfläche von ca. 36,5 m² überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und dank eines großen Fensterelements gut belichtet – ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich und stellt einen klaren Mehrwert dar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Die letzte Modernisierung erfolgte 1999, wodurch sich ein funktionaler Zustand ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Vermietbarkeit positiv unterstützt. Ein Personenaufzug im Haus sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Das Wohnumfeld profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit einer Kaltmiete von monatlich 390,- Euro eine solide Kapitalanlage, überschaubaren Verwaltungsaufwand und langfristiges Entwicklungspotenzial. Besonders für Anleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in ruhiger Wohnlage suchen, stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

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