Prächtiger Altbau mit Stuckdecken, Loggia und historischem Charme

Diese eindrucksvolle Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschütztem Gründerzeithaus, das im Jahr 1900 errichtet wurde und seinen herrschaftlichen Charakter bis heute bewahrt hat. Das Gebäude zeichnet sich durch seine spektakuläre Fassadengestaltung und eine repräsentative Erscheinung aus. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch kunstvolle Stuckverzierungen und eine beeindruckende Deckenhöhe ein eindrückliches Raumgefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² und insgesamt fünf Zimmern erwartet Sie eine wahre Altbauperle. Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich flexibel: Über einen zentralen Flur gelangen Sie bequem in drei große, als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer vielseitig nutzbare Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine zusätzlichen Loggia. Das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie über eine historische Schiebtür über das vorgelagerte Erkerzimmer, das perfekt als Esszimmer genutzt werden kann. Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit Lichtfülle und klassischen Fischgrät Parkett. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sowie eine weiterer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine historische Schiebetür, liebevoll erhalten und restauriert, die gepflegten Kastenfenster, die Parkettböden und hohen Decken unterstreichen den besonderen Altbaucharme dieser Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Tageslicht in den Wohnbereichen und bieten unterschiedliche Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft. Die aufwendigen Stuckverzierungen an den Zimmerdecken wurden im Rahmen der Sanierung in den Jahren 1997/1998 erhalten. Im Jahr 2011 wurde der Wärmeerzeuger (Gasheizung) auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, sodass Sie von zeitgemäßer Zentralheizung profitieren.

Diese einzigartige Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen ein herausragendes Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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