Benvenuti nella vostra futura casa! Questa esclusiva proprietà degli anni '30 offre non solo un'ampia superficie abitabile di circa 221 m², ma anche la possibilità di suddivisione, consentendo un ulteriore sviluppo nella parte posteriore della proprietà. Il terreno simile a un parco si estende su ben 1.303 m². Il prato posteriore con il suo splendido giardino paesaggistico, accessibile tramite la veranda al piano terra, invita al relax e offre ampio spazio per le vostre attività ricreative. Questa signorile casa indipendente completamente seminterrata, con il suo carattere da villa, colpisce per il suo tipico fascino anni '30. Presenta pavimenti in parquet e listoni, oltre a un camino che crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Un ampio ingresso con scala centrale consente l'accesso a tutti i livelli. Al piano terra si trova l'ampia zona giorno con una storica porta scorrevole che conduce alla spaziosa sala da pranzo con angolo cottura a pianta aperta, ideale per intrattenere la famiglia e gli amici. Un'ulteriore zona giorno con camino e accesso alla veranda con un piccolo bagno per gli ospiti completa la zona giorno. La veranda conduce direttamente allo splendido giardino. Il piano superiore offre un'ampia camera da letto, due ulteriori soggiorni e un bagno. Il balcone, accessibile sia dalla camera da letto che dai soggiorni, offre una magnifica vista sulla proprietà. La mansarda grezza offre ulteriore spazio abitativo e può essere progettata e utilizzata secondo i vostri desideri. Il seminterrato comprende un appartamento completamente indipendente, un corridoio, una lavanderia con cantina, una sauna con doccia e un ulteriore WC. L'appartamento indipendente è composto da un bagno, una cucina con zona pranzo e una zona giorno/notte combinata. Nel 1998 sono stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione, tra cui la creazione dell'appartamento seminterrato, l'apertura del vano scala e l'installazione di una sauna. Questa affascinante proprietà offre attualmente sei locali con una superficie abitabile di circa 221 m² e una superficie utile di circa 120 m². Colpisce per la sua ampia disposizione e le molteplici possibilità di utilizzo. Scoprite di persona il fascino e le opportunità che questa proprietà unica offre. Non vediamo l'ora di presentarti la tua nuova casa!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 268.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.