13125 BERLIN – BUCH
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Berlin-Buch
- ca. 119.06 m² Superficie netta
- ca. 962 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 485.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26071067
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Garage
Bagni
1
Anno di costruzione
1960
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
243,65 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1960
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Descrizione dell’immobile
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 962 m² großen Grundstück und bietet mit rund 119 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause für die ganze Familie. Im typischen 60iger Jahre Stil erschließt sich die untere Wohnebene. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Eine gemütliche Sitzecke mit direktem Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Der angrenzende, separate Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Eine Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt, zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und ruhige Garten. Die große Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Auch Familien mit Kindern finden hier viel Raum zum Spielen und Entdecken sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die großzügige Abstell- und Nutzflächen bieten. Zwei Garagenstellplätze runden das Platzangebot ab und bieten zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und weist Modernisierungs- sowie energetischen Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere das großzügige Grundstück, die familienfreundliche Raumaufteilung und der weitläufige Garten bieten eine schöne Grundlage, um hier ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive zu schaffen.
Posizione: Berlin - Buch
Descrizione della posizione
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Berliner Ortsteil Buch, im Nordosten des Bezirks Pankow. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und gewachsenen Wohnsiedlungen. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Berliner Innenstadt machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Buch und den angrenzenden Ortsteilen. Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Bucher Forst, der Schlosspark Buch sowie das Naturschutzgebiet Karower Teiche zahlreiche Möglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienausflüge lassen sich hier unmittelbar mit dem Alltag verbinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnhöfe Buch und Röntgental. Mit der S-Bahnlinie S2 bestehen direkte Verbindungen über Pankow und Gesundbrunnen bis zur Friedrichstraße sowie in Richtung Bernau. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Wohngebiete und den Ortskern von Buch.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahe gelegenen Autobahnen A114 und A10 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das nördliche Berliner Umland gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Hauptstadt.
Caratteristiche
- ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- ca. 962 m² Grundstück
- vier Zimmer sowie separatem Essbereich
- großzügige Terrasse mit Gartenzugang
- vollständig unterkellert mit mehreren Nutzräumen
- zwei Garagenstellplätze
- Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016
- Energieeffizienzklasse G
- Modernisierungs- und energetisches Verbesserungspotenzial
Altre informazioni
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