14129 BERLIN – NIKOLASSEE
Rohdiamant: Traumhafte Villa in begehrter Lage.
- ca. 516,28 m² Superficie netta
- ca. 1.516 m² Superficie del terreno
- 13 Vani
- 3.300.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25213004
Tipo di casa
Villa
Modernizzazione / Riqualificazione
2000
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
4
Anno di costruzione
1905
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
302,35 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
11.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1905
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Diese einzigartige Villa wurde im Jugendstil als bürgerliches Anwesen errichtet und bietet auf ca. 516m² Wohnfläche, verteilt auf einem 1.516 m² großen Grundstück, attraktiven Wohnkomfort. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen, die aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt sind. Ursprünglich als großzügiges Familienanwesen mit Personal konzipiert, zeugt der separate Treppenturm von der historischen Planung, über den jede Etage bequem erreichbar ist. Der repräsentative Eingangsbereich mit Kamin verbindet die beiden Hauptetagen. In der Belle Étage eröffnen sich fünf stilvolle Räume mit edlen Dielenböden. Durch den verglasten Wintergarten lässt sich der gut eingewachsene Garten direkt begehen. Eine beeindruckende Treppe führt in die nächste Wohnetage, die aktuell über ein großzügiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Arbeitszimmer sowie einen Wintergarten mit historischer Bleiverglasung verfügt. Die Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern ist über den Treppenturm separat erreichbar. Die besondere Dacharchitektur, verbunden mit unzähligen Dachflächenfenstern und einer einladenden Dachterrasse bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Zudem ist die Villa vollständig unterkellert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. In dem Haus lebte einst ein angesehener Verleger, Buchhändler und Antiquar, der sich mit großer Leidenschaft der Literatur widmete. Er brachte vergriffene Werke der Weltliteratur wieder heraus, schrieb selbst Fachbeiträge und war in zahlreichen literarischen und bibliophilen Vereinigungen aktiv. Zudem engagierte er sich in der Gesellschaft für Deutsche Literatur und war ein begeisterter Schachspieler. Sein Wissen und seine Sammlungen prägten das kulturelle Leben Berlins, und sein Name bleibt durch einen Stolperstein in Erinnerung.
Posizione
Descrizione
Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnstraße im Ortsteil Nikolassee in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Rehwiese und nicht weit vom Wannsee entfernt. Hier kommen alle Vorteile zusammen: Wohnen inmitten einer grünen Idylle, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Zentrale Punkte sind der Hohenzollernplatz am Bahnhof Nikolassee, wo Sie durch zwei S-Bahnlinien (S1 und S7) und eine Buslinie (112) bestens angebunden sind. Den S-Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Metern. Rund um den schön gestalteten Hohenzollernplatz finden Sie mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, ein Café, eine Apotheke, einen Buchladen, einen Kiosk und ein Blumengeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie rund um die Breisgauer Straße im gemütlichen Zentrum von Schlachtensee sowie am Mexikoplatz, in Wannsee und im Zentrum von Zehlendorf. Der Grunewald und die nahe gelegenen Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden. Der große Wannsee bietet neben dem großen und bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Die Johannes-Tews-Grundschule, das Werner-von-Siemens-Gymnasium sowie die Dreilinden-Grund- und Oberschule sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad und alternativ mit dem Bus zu erreichen. Die AVUS A115 ist mit dem PKW in 4 Minuten über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Der Flughafen BER ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Wichtige Magistralen sind die Spanische Allee sowie die Potsdamer Chaussee (B1).
BERLINO - NIKOLASSEE / WANNSEE
Rohdiamant: Traumhafte Villa in begehrter Lage.
ca. 516,28 m² • 13 Vani • 3.300.000 EUR
Fornitore
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Shop Berlino - Nikolassee / Wannsee
- Breisgauer Straße 2
- 14129 Berlin
