Großzügige Doppelhaushälfte auf großem Erbbaugrundstück mit zwei Terrassen direkt am Feld

Schon beim Betreten fällt die stille Großzügigkeit des Grundstücks ins Auge. Die gepflasterte Einfahrt führt direkt zur massiven Garage neben dem Haus; rechts davon breitet sich ein gepflegter Vorgarten aus, eingefasst von einer soliden Zaunanlage und verträumten Bäumen, die an warmen Tagen Schatten spenden. Hinter dem Haus öffnet sich das Grundstück fast unmerklich in Richtung Feld, ein nahtloser Übergang, der den Blick ins Grüne freigibt und dem eigenen Garten eine seltene Weite verleiht.

Im Inneren empfängt ein heller, einladender Eingangsbereich, in dem große Fenster viel Licht hereinlassen und die klare Linie des Hauses aufgreifen. Fliesen in dunklen Tönen setzen Akzente, sie ziehen sich wie ein ruhiger Faden durch die Räume im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer zeigt sich reduziert und offen, mit angenehmer Deckenhöhe und einer angenehmen Beleuchtung, die sich am Abend stufenlos dimmen lässt. Im Zentrum des Hauses liegt der offen gestaltete Essbereich, an den sich die großzügige Küche anschließt. Die weißen Fronten, der breite Herd und die angenehme Arbeitsfläche laden ein, den Alltag ebenso wie besondere Abende gemeinsam zu gestalten.

Das große Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Anordnung: Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während feine graue Akzente an den Wänden dem Raum eine moderne Klarheit verleihen. Direkt angrenzend findet sich eine praktische Wäschekammer, die für Ordnung und kurze Wege sorgt. Über die moderne Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Dachgeschoss, wo zwei ruhige Schlafzimmer Rückzugsorte bieten. Das größere Zimmer lässt mit hellen Bodenbelägen und viel Tageslicht eine freundliche, luftige Atmosphäre entstehen; im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehm kühle Nächte.

Besonders schön entfaltet sich das Leben jedoch draußen: Die angelegte Terrasse am Haus ist wie ein zweites Wohnzimmer im Freien, geschützt und dennoch mitten im Grünen. Weiter hinten, fast versteckt unter grünen Bäumen, liegt eine zweite Terrasse im Garten, perfekt für lange Sommerabende. Ein direkter Zugang zum Feld eröffnet neue Perspektiven, sei es für einen Spaziergang am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Das Haus präsentiert sich in massiver Bauweise, durchdacht ausgebaut und mit feinen Details, die im Alltag spürbar werden. Die Verbindung von Klarheit, Licht und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft einen Ort, der sich anfühlt, als hätte er schon immer hier gestanden. Ein Haus, das leise überzeugt, Tag für Tag, Jahr für Jahr.

WICHTIG FÜR INTERESSENTEN: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbbaugrundstück vom Land Berlin. Die derzeitige Restlaufzeit des Vertrages läuft bis 2077. Der monatlich zu leistende Erbbauzins beträgt derzeit 237,12 €.

Weiterhin sind folgende Grundsätze des Landes Berlin zu beachten: - Wohnberechtigungsschein (WBS 100, WBS 140 oder WBS 160) - Behördliches Führungszeugnis - Ehepaare oder eheähnliche Gemeinschaften mit zwei Kindern unter 16 Jahren oder einem Kind unter 10 Jahren

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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