L'immobile qui offerto è situato in una zona residenziale di prim'ordine a Niederschönhausen, uno dei quartieri più ricercati di Berlino. Nell'ex quartiere governativo della DDR, storia e modernità convivono fianco a fianco. Ville storiche in posizione tranquilla caratterizzano la zona intorno a Majakowskiring. Il parco del castello di Niederschönhausen e il fiume Panke che scorre dolcemente si trovano nelle immediate vicinanze. Questa villa con seminterrato è stata costruita nel 1937 come residenza di un industriale su un terreno di circa 787 m². Offre circa 136 m² di superficie abitabile, distribuiti in cinque ampi locali, ed è stata completamente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli dall'attuale proprietario nel 2000/2001. L'ampliamento adiacente alla villa è stato costruito nel 2003. Ha un ingresso indipendente, non ha seminterrato e offre due ampi locali per una superficie abitabile di circa 92 m². Una solida scala e un vestibolo consentono l'accesso alla villa. Il vestibolo conduce anche al bagno per gli ospiti. Dall'ampio ingresso si accede a due stanze e alla cucina. Una scala in legno massello restaurata conduce al piano superiore e, dietro due porte in legno, si trovano gli ingressi alla cantina e a un piccolo ripostiglio. Dall'ampio vano, doppie porte decorative conducono alla terza stanza di questo piano. Al piano superiore, un corridoio conduce al bagno, alle altre due stanze e, tramite una scala in legno, alla soffitta. Un balcone completamente coperto completa questo piano. La soffitta è predisposta per essere ristrutturata e, con circa 50 m² di superficie calpestabile, offre un potenziale di ampliamento ideale. Il seminterrato riscaldato ospita, oltre al corridoio e al locale caldaia con impianto di riscaldamento centralizzato a gas, altri due pratici ripostigli e un piccolo antibagno. Dal seminterrato si accede anche all'annesso adiacente. L'annesso è stato progettato come appartamento separato per il proprietario, ma non è mai stato abitato ininterrottamente, quindi è in perfette condizioni. La veranda laterale della casa dà accesso al bagno per gli ospiti e alla cucina, che ospita anche la scala per il piano superiore. Un soggiorno con piastrelle di alta qualità e accesso al giardino e alla terrazza completa il piano terra. Il piano superiore, accessibile tramite una scala in legno massello, è concepito come uno studio open space. Oltre al bagno padronale, dispone di un balcone con splendida vista sul giardino. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche. La proprietà, completamente recintata, è dotata di un cancello decorativo in metallo sul lato strada, che consente l'accesso. Parzialmente circondata da alberi secolari, la proprietà comprende un pozzo privato per l'irrigazione del giardino. Una casetta da giardino in legno offre ampio spazio per riporre attrezzi e mobili da giardino. Lasciatevi conquistare da questa proprietà eccezionale e fissate una visita con noi oggi stesso!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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