Questo attraente terreno, con una generosa superficie di circa 1.164 m², offre diverse possibilità per realizzare il vostro progetto residenziale in una posizione centrale e facilmente raggiungibile. L'offerta si rivolge in particolare a sviluppatori e investitori che apprezzano un ambiente urbano con buoni collegamenti di trasporto e opzioni di costruzione flessibili. Il terreno è edificabile ai sensi dell'art. 34 del Codice Edilizio Federale Tedesco (BauGB) (sviluppo di quartiere). Ciò significa che il potenziale di sviluppo è orientato alla struttura edilizia circostante, garantendovi un certo grado di flessibilità nella pianificazione. Secondo un colloquio con l'ufficio urbanistico, è possibile un indice di superficie utile (FAR) di circa 0,6. Questo apre interessanti opportunità per la costruzione di edifici residenziali da tre a cinque piani, a seconda dell'urbanizzazione prevalente nelle immediate vicinanze. Abbiamo già sviluppato un possibile concetto edilizio. Tuttavia, sono certamente possibili ulteriori sviluppi. È consentita anche la costruzione di edifici perimetrali, consentendo un utilizzo ottimale del terreno. Sono concepibili sia un edificio plurifamiliare per uso di proprietà e affitto, sia la costruzione di diverse unità abitative. Le soluzioni residenziali esistenti nel quartiere esemplificano l'ampia gamma di possibili utilizzi. L'edificio attuale è pronto per la demolizione, offrendo così il punto di partenza ideale per nuove costruzioni. Questo vi permette di realizzare il vostro progetto senza le restrizioni imposte dagli edifici esistenti. Con questa proprietà, acquisite non solo un terreno versatile, ma anche l'opportunità di realizzare il vostro futuro progetto residenziale in una posizione urbana ricercata. La forma e la posizione del terreno consentono di progettare edifici personalizzati, adattati alle vostre esigenze specifiche e nel rispetto dei vincoli urbanistici. La costruzione secondo l'articolo 34 del Codice Edilizio Federale Tedesco (BauGB) offre a voi, in qualità di futuri proprietari, sicurezza di pianificazione e flessibilità progettuale grazie all'allineamento con gli edifici circostanti. La combinazione unica di posizione centrale, ampio terreno e opzioni di sviluppo flessibili rende questa offerta particolarmente interessante sia per gli sviluppatori che per i costruttori privati. Tutti i costi, inclusi i permessi di demolizione, sviluppo e demolizione, sono a carico dell'acquirente. Approfittate di questa opportunità per acquisire un terreno edificabile di prima qualità con un potenziale eccellente in una posizione comoda vicino al centro città. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e saremo a vostra disposizione per rispondere a qualsiasi domanda e organizzare un sopralluogo. Assicuratevi subito il terreno ideale per il vostro progetto!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.