Questo grazioso monolocale al piano terra colpisce per la sua disposizione spaziosa, le finiture di alta qualità e la posizione tranquilla ma centrale. Il cuore dell'appartamento è l'ampio soggiorno/camera da letto, esposto a sud-est, con una grande porta scorrevole che conduce a un'ampia e soleggiata terrazza con accesso diretto al curato giardino condominiale: un vero gioiello per gli amanti della natura e per chi cerca tranquillità. L'appartamento è situato in una proprietà tranquilla in un edificio plurifamiliare ben curato, circondato da un bellissimo giardino paesaggistico, a pochi passi da numerosi negozi e dalla S-Bahn (treno suburbano). La superficie abitabile di circa 49 m² comprende l'ampio soggiorno/camera da letto, un corridoio con un pratico armadio a muro, una cucina con mobili componibili e una nuova stufa con forno, e un moderno bagno con luce naturale, completamente ristrutturato nel 2018, dotato di un'ampia cabina doccia e sauna a vapore integrata. Una cantina ben tenuta completa l'offerta. Questo appartamento è ideale per single, pendolari o come elegante seconda casa. La combinazione di posizione tranquilla, comfort moderni e un'area verde esterna rende questo un vero gioiello residenziale. Entrate e sentitevi a casa: questo appartamento al piano terra con terrazza e accesso al giardino offre un comfort abitativo esclusivo in uno spazio compatto. Convincetevi di persona visitando l'immobile! Se siete interessati anche all'adiacente trilocale, anch'esso con ampia terrazza e accesso diretto al giardino, non esitate a contattarci. I due appartamenti possono essere collegati rimuovendo una parete.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.