14195 BERLIN – SCHMARGENDORF
Spazioso attico duplex di 4,5 locali con tre terrazze direttamente adiacente al Messelpark
- ca. 145,45 m² Superficie netta
- 4.5 Vani
- 990.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25178022
Tipo di casa
Maisonette
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1987
Camere da letto
3.5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
112,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.02.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1989
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
In una posizione ambita e verdeggiante a Berlino-Schmargendorf, vicino alla foresta di Grunewald, non lontano da Roseneck e direttamente adiacente all'idilliaco Messelpark, vi aspetta questo eccezionale attico duplex di circa 145,45 m² di superficie abitabile distribuita su due livelli. Situato al secondo e all'ultimo piano di un condominio ben curato, l'appartamento colpisce per la sua spaziosità, la luce naturale e l'ambiente abitativo moderno. Un punto di forza particolare sono le tre terrazze: due ampie terrazze sul tetto con vista mozzafiato sulle cime degli alberi e una terrazza più piccola accanto a una delle camere da letto, che offrono rifugi soleggiati all'aperto in qualsiasi momento della giornata. La planimetria attentamente progettata comprende un totale di 4,5 locali, tra cui un'ampia zona giorno e pranzo con cucina a pianta aperta, tre camere da letto e un ulteriore mezza stanza, ideale come studio o camera per gli ospiti. Due bagni arredati con gusto, uno per ogni piano, aumentano ulteriormente l'elevato livello di comfort. Un pratico ripostiglio completa l'offerta. L'appartamento comprende anche un posto auto nel garage sotterraneo dell'edificio e un'ampia cantina finestrata, utilizzabile in vari modi. L'eccellente posizione tra Schmargendorf, Grunewald e Dahlem, la vicinanza al Messelpark e la zona residenziale di alta qualità rendono questa proprietà la casa ideale per cittadini esigenti che apprezzano spazi ampi, luce naturale e un elevato standard di vita. Saremo lieti di mostrarvi questo grazioso appartamento in una visita privata.
Posizione
Descrizione
Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in Schmargendorf an der Grenze zu Dahlem in einer repräsentativen Wohnlage direkt am schönen Messelpark und nahe zum Grunewald. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der angrenzende Park und der Grunewald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – eine echte Oase mitten in der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt durch attraktive Villen, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus oder dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung an die City-West.
Nur etwa 300 m sind es bis zum "Roseneck" mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
Die Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Lage, der Nähe zur Natur und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Berliner Westen.
Caratteristiche
- 2.399 m² Gemeinschaftsgrundstück
- 1036/10.000 Miteigentumsanteile
- 12-Parteien-Haus
- 145,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
- 4,5 Zimmer
- Moderne, offene Küche
- 2 Bäder (Duschbad in der unteren Wohnebene, Dusch- und Wannenbad in der oberen Wohnebene)
- Große Dachterrasse
- zwei weitere Dachterrassen
- Abstellraum
- Parkett in den Wohnräumen und Fluren; Fliesen in der Küche und den Bädern.
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- 2016 wurde die Heizung erneuert (Umstellung von Öl auf Gas).
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.
14195 BERLIN – SCHMARGENDORF
Spazioso attico duplex di 4,5 locali con tre terrazze direttamente adiacente al Messelpark
ca. 145,45 m² • 4.5 Vani • 990.000 EUR
Fornitore
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Shop Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin
