Immersa nel verdeggiante e prestigioso quartiere berlinese di Schmargendorf, questa casa indipendente eccezionalmente spaziosa e lussuosa, costruita intorno al 1936, vi attende con il suo fascino e il suo comfort ineguagliabile. La splendida proprietà sorge su un terreno di circa 750 m² in una strada tranquilla e colpisce per la sua eleganza classica, le finiture di alta qualità e lo splendido giardino. Entrando in casa, si accede direttamente all'ingresso. Da qui si può accedere a una delle tre imponenti zone giorno, alla cucina o al seminterrato e al piano superiore. Quattro luminose stanze comunicanti, alcune con finestre a tutta altezza, camino ed eleganti ingressi, creano un'immediata sensazione di benessere. Qui, l'architettura classica incontra il comfort abitativo moderno. Due ingressi conducono direttamente al magnifico giardino, che vanta una variegata collezione di piante mature e invita al relax sull'ampia terrazza. Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto per bambini, una delle quali con accesso a un balcone. Inoltre, vi sono un'ampia camera da letto principale, un disimpegno e due bagni. Il seminterrato ospita, tra gli altri comfort, una sala hobby, un ripostiglio e una lavanderia. Inoltre, troverete un ufficio, un locale caldaia e un bagno con doccia. È presente anche un comodo ingresso laterale. È disponibile una wallbox per veicoli elettrici. I due posti auto possono ospitare un veicolo di grandi e uno di medie dimensioni. Questa proprietà esclusiva offre non solo spazio e comfort, ma anche una casa di carattere. Gli interni di alta qualità, l'incantevole giardino e la posizione ricercata rendono questa casa una rara opportunità sul mercato immobiliare berlinese. È ideale come residenza familiare e come rifugio elegante, offrendo al contempo ampia privacy.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.