Situata in una delle zone residenziali più ambite di Berlino, nel verdeggiante ma ben collegato quartiere di Zehlendorf, questa affascinante casa unifamiliare risale al 1936. Situata su un generoso terreno di circa 761 m², questa solida casa a doppia abitazione offre un totale di circa 237,55 m² di superficie abitabile e ulteriori 193,25 m² di superficie utile, offrendo ampio spazio per una varietà di possibilità di progettazione. Disposta su tre piani, la casa è particolarmente adatta a famiglie numerose e a coloro che desiderano vivere con più generazioni. La disposizione colpisce per gli ambienti luminosi e ben proporzionati. Accedendo al piano terra tramite la scala, si trova un corridoio che conduce alle altre stanze. Due ampi soggiorni sono collegati in tipico stile berlinese e possono essere facilmente separati da pratiche porte scorrevoli. Entrambi gli ambienti si aprono sulla terrazza di circa 60 m² con una magnifica vista sul giardino ben curato e sulle sue piante mature. Una cucina, un bagno con doccia e un'altra stanza completano questo piano. Il piano superiore, con una disposizione pressoché identica, è raggiungibile tramite la scala. Uno dei soggiorni offre accesso a un grazioso balcone. Su questo piano, le due stanze possono essere utilizzate anche separatamente tramite porte scorrevoli. Il bagno è dotato di vasca. La mansarda offre due ulteriori stanze, un disimpegno, un bagno con doccia e un ripostiglio con finestra. In totale, la proprietà dispone di otto stanze, offrendo una varietà di potenziali utilizzi. Il seminterrato ospita il locale caldaia e ulteriori locali che possono essere utilizzati come sala hobby, officina, lavanderia o ripostiglio. Un punto di forza particolare è l'ampia terrazza esposta a sud-ovest, che si affaccia sul giardino e invita a soffermarsi nelle giornate di sole. Il giardino appartato, con le sue piante mature e diversi alberi da frutto, è una vera oasi dallo stress della vita quotidiana. Le persiane al primo piano offrono una perfetta protezione solare, anche nelle giornate estive più calde. Un impianto di irrigazione e una cisterna d'acqua da 3000 litri facilitano la cura del giardino. La casa è liberamente accessibile da tutti i lati, trovandosi al centro della proprietà, e ha accesso diretto al garage e alla cantina. I locali della cantina sono accessibili anche direttamente dal giardino. Tutte le informazioni si basano sulla documentazione attualmente disponibile e sono state fornite al meglio delle nostre conoscenze.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 303.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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