Großzügiges Haus mit viel Platz zur Eigennutzung, Gewerbemöglichkeit & moderne Energietechnik

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Haus in Brieselang, das Wohnen, Arbeiten und Eigennutzung ideal miteinander verbinden kann.

Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude bietet insgesamt eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 319,92 m². Neben dem Haupthaus steht ein separates Nebengelass mit zusätzlichen Räumlichkeiten zur Verfügung.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche sowie 2 Bäder und bietet damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine großzügige individuelle Nutzung.

Darüber hinaus befinden sich im Nebengelass weitere 4 Zimmer, welche vielseitig genutzt werden können. Ob als Büro, Hobby- und Arbeitsräume, Gästezimmer, Atelier, Lager oder für andere individuelle Zwecke – hier bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die berechnete Wohnfläche beträgt ca. 182,42 m², während sich die bewohnbare Fläche auf ca. 220,11 m² beläuft. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 modernisierte Energieversorgung. Das Objekt verfügt über eine Weishaupt Gas-Brennwerttherme sowie eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der Batteriespeicher verfügt über eine nominale Speicherkapazität von 12,44 kWh. Der erzeugte Solarstrom kann vorrangig zur Eigennutzung verwendet oder – soweit die technischen und vertraglichen Voraussetzungen gegeben sind – in das öffentliche Netz eingespeist werden. Damit bietet die Immobilie neben ihrer großzügigen Nutzbarkeit auch eine zeitgemäße technische Ausstattung zur Optimierung des eigenen Energieverbrauchs.

GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen

KAUFVERTRAG kommt, ist eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inklusive Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (Notartermin).

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.