14057 BERLIN – CHARLOTTENBURG
Charmante Altbauwohnung nahe Lietzensee
- ca. 131,95 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 550.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25176022
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1910
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
154,08 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1910
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg – nur wenige Schritte vom Lietzensee und dem Funkturm entfernt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindung und zugleich ein angenehmes Wohnumfeld.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen charmanten Balkon, der vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Alle Wände sind hochwertig gespachtelt. In Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer wurde das originale, liebevoll aufgearbeitete Parkett erhalten, während im Schlafzimmer Dielen und in Bad sowie Küche geschmackvolle Fliesen verlegt sind.
Der Innenhof ist mit Kunstobjekten stilvoll gestaltet und bietet sowohl sichere, abschließbare Fahrradstellplätze als auch eine überdachte, ebenfalls verschließbare Müllstation.
Die Wohnung ist seit dem 1. Februar 2019 vermietet.
Posizione: Berlin - Charlottenburg
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegte Gründerzeit-Immobilie im Herzen des Berliner Westens – im beliebten Bezirk Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Lietzenseepark und unweit des Berliner Messegeländes entfernt. Die Umgebung vereint klassisches Berliner Flair mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage nahe der begrünten Riehlstraße ist geprägt von stilvoller Alt- und Nachkriegsbebauung und bietet gleichzeitig beste Anbindung: In nur drei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station „Kaiserdamm“ (U2), die eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Zoologischer Garten, Potsdamer Platz und Alexanderplatz bietet. Die Autobahnauffahrt A100 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER sowie des Berliner Rings. Das vielfältige Nahversorgungsangebot umfasst Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch die kulturellen und universitären Einrichtungen wie das Schloss Charlottenburg, die Technische Universität Berlin und die Hochschule für Wirtschaft und Recht befinden sich in der Nähe. Der beliebte Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Leben, Erholung im Grünen und optimaler Erreichbarkeit.
Caratteristiche
- GEBÄUDEBESCHREIBUNG
- Baujahr: 1910
- Insgesamt 26 Wohnungen (3.561 m²) und vier Läden (719 m²), die sich über sechs Vollgeschosse und insgesamt ca. 4.280 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen
- Kellergeschoss (voll unterkellert): Hausanschlussräume, Heizraum, Mieterkeller, Fahrradabstellraum im Keller und umzäunter, abschließbarer Fahrradabstellplatz sowie überdachter, sichtgeschützter, abschließbarer Müllplatz im Hof
- Die Immobilie wird über drei gepflegte Treppenhäuser, wovon zwei über Personenaufzüge verfügen, erschlossen
- Die Wohneinheiten werden mittels einer 2023/24 neu eingebauten Fernwärmestation beheizt
- Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel originale Holztüren, Flügeltüren, teilweise Stuck und entsprechende Deckenhöhen von ca. 3,60 m, sind vorhanden
- Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.
- Die Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen alle über einen Balkon oder eine Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich vier Läden. Das Objekt befindet sich derzeit in keinem Milieuschutzgebiet und ist seit 2022 grundbuchlich aufgeteilt.
- Geschichte:
- 1999: Fertigstellung der neuen Heizungsanlage (Gaszentralheizung) und Erneuerung der Gasleitungen im Kellerbereich. Berechnung des Rohrnetzes der Heizung und Erneuerung der Heizungs-Kellerringleitung mit separaten Strang-ventilen.
- 2001: Sanierung der Außenfassade incl. umfangreicher Maßnahmen zur Wärmedämmung, keine Wärmedämmschicht wg. Rekonstruktion und Erhaltung der Originalfassade
- 2010: energetischen Ertüchtigung des Gebäudes: Die ca. 580 m2 große südliche Giebelwand (Brandwand) zum Nachbargrundstück Riehlstraße 18A mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem versehen
- 2011: Erneuerung des mangelhaften Putzes der Hoffassade mit Wärmedämmputz, Ersatz der Einfachverglasung in den Treppenhäusern beider Vorderhäuser durch Isolierverglasung
- 2023/2024: Einbau der Fernheizung
Altre informazioni
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14057 BERLIN – CHARLOTTENBURG
Charmante Altbauwohnung nahe Lietzenseeca. 131,95 m² • 4 Vani • 550.000 EUR
Fornitore
- Sibylle Lunkenheimer & Alexander Prokopetz
- Shop Berlino - Città-Ovest
- Pfalzburger Straße 79
- 10719 Berlin
