10719 BERLIN – WILMERSDORF
Großzügige Altbauwohnung mit Balkon, Loggia und Aufzug in Berlin-Wilmersdorf
- ca. 204 m² Superficie netta
- 6 Vani
- 1.640.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26176051
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1900
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
69,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.07.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
204 m² Wohnfläche | 6 Zimmer | 2 Bäder | Balkon und Loggia | 4. Obergeschoss | 2 Eingänge
Diese großzügige Altbauwohnung aus der Zeit um 1900 verbindet repräsentative Wohnräume mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Auf rund 204 m² stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon und eine Loggia zur Verfügung. Hohe Decken, klassische Flügeltüren, Stuckelemente sowie Parkett- und Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Es gibt moderne Isolierglasfenster in Altbauoptik sowie klassische Kastenfenster.
Ein besonderer Mittelpunkt ist das großzügige Berliner Zimmer mit offener Einbauküche. Die modernen Küchenfronten und warmen Holzoberflächen bilden einen reizvollen Kontrast zur historischen Altbauarchitektur.
Die angrenzenden Wohnräume ermöglichen eine großzügige Gestaltung von Wohn- und Essbereichen. Die Raumaufteilung mit vorderem und hinterem Wohnungsbereich mit separatem Eingang eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: eines mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch, das zweite mit Badewanne und Duschabtrennung. Balkon und Loggia bieten attraktive Außenbereiche mit Blick auf die umgebende Altbaubebauung und begrünte Straßenzüge.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Sie wird mietfrei übergeben. Die Lage in der Düsseldorfer Straße verbindet das gewachsene Wohnumfeld von Wilmersdorf mit der Nähe zum Kurfürstendamm und den vielfältigen Angeboten der City West.
Posizione: Berlin - Wilmersdorf
Descrizione della posizione
Zwischen Kurfürstendamm und dem charmanten Wilmersdorfer Kiez
Die Düsseldorfer Straße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, im Herzen der beliebten City West. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Die Straße selbst vermittelt mit ihrer klassischen Berliner Bebauung einen wohnlichen Charakter. Anders als auf den großen Einkaufsstraßen steht hier das alltägliche Leben im Vordergrund. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Angebote für Einkauf, Gastronomie und Freizeit im fußläufigen Umfeld.
Der Kurfürstendamm ist von der Düsseldorfer Straße aus zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen internationalen Boutiquen, bekannten Marken, Restaurants und Cafés ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot.
Auch abseits des Boulevards finden sich in den umliegenden Straßen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote. So lassen sich die Vorzüge des zentralen Stadtlebens unkompliziert in den Alltag integrieren.
Das gastronomische Umfeld gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage. Insbesondere die Bereiche rund um die Ludwigkirchstraße und den Ludwigkirchplatz sind für ihre vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften bekannt.
Ob ein Frühstück im Café, ein spontaner Restaurantbesuch oder ein abendlicher Spaziergang durch die umliegenden Straßen – hier lässt sich das typische Lebensgefühl der Berliner City West unmittelbar erleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das U-Bahn- und Busnetz der Umgebung. Zu den für diesen Teil Wilmersdorfs relevanten U-Bahn-Stationen zählen der Hohenzollernplatz mit der Linie U3 und die Konstanzer Straße mit der Linie U7.
Damit bestehen Anschlussmöglichkeiten an weitere Teile der Innenstadt und das überregionale Berliner Verkehrsnetz.
Caratteristiche
- Ca. 204 m² Wohnfläche
- Sechs großzügige Zimmer
- Ein Balkon und eine Loggia mit Blick auf die die Baumkronen der Umgebung.
- Renovierter Zustand
- Mietfreie Übergabe
- Stilvolle Altbauarchitektur aus dem Jahr 1900
- Repräsentative Raumproportionen
- Klassische Stuckelemente und Deckenverzierungen
- Elegante Altbautüren und teilweise Flügeltüren
- Parkett- und Dielenböden
- Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeits- und Tresenfläche
- Zwei Badezimmer
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Doppelwaschtisch
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Personenaufzug
- Große Fensterflächen
- Keller vorhanden
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B laut Verbrauchsausweis
Planimetria
4. Obergeschoss
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