Exklusive Eigentumswohnung mit Wasserblick, Südwest-Balkon und zwei Garagenstellplätzen

Großzügiges Wohnen, viel Licht und eine begehrte Lage am Wasser: Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein repräsentatives Raumgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Zwei Garagenstellplätze und ein Concierge-Service ergänzen das komfortable Gesamtangebot.

Bereits die großzügige Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Hohe Decken, großformatige Fenster und die klare Linienführung schaffen ein helles, offenes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die fließende Verbindung der einzelnen Wohnzonen bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, repräsentatives Empfangen und individuelle Einrichtungsideen. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Südwest-Balkon. Der Blick über die Baumkronen und das grüne Umfeld schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Einbauküche verfügt über großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke und einen kleinen Essplatz am Fenster. Damit bietet sie angenehme Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch ebenso wie für gesellige Kochabende.

Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als ruhiger Schlafbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Nach den vorliegenden Angaben kann durch eine Anpassung des Grundrisses ein weiteres Schlafzimmer geschaffen und damit ein Vier-Zimmer-Konzept realisiert werden. Die bauliche und gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist vorab fachlich zu prüfen.

Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gästeduschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos. Zwei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem Concierge-Service und der Nutzung des gepflegten, begrünten Innenhofs.

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