Stilvolle Gartengeschosswohnung im historischen Herrenhaus

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Gartengeschosswohnung in einem stilvoll restaurierten Herrenhaus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und werthaltige Kapitalanleger gleichermaßen. Im renommierten Neu-Engeldorfer Hof vereinen sich historische Eleganz, repräsentatives Wohnen und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Immobilienangebot im begehrten Kölner Süden. Eingebettet in nahezu ländlicher Idylle und dennoch hervorragend an die Kölner Innenstadt angebunden, genießen Sie hier eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und Urbanität auf besondere Weise verbindet.

Das denkmalgeschützte Landgut aus dem Jahr 1863 wurde im Jahr 2015 mit höchstem Anspruch kernsaniert und befindet sich auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 19.706 m². Das historische Ensemble überzeugt durch seine architektonische Geschlossenheit und seinen repräsentativen Charakter: Das spätklassizistische Herrenhaus bildet gemeinsam mit den ehemaligen Stallungen, Scheunen sowie der markanten Toreinfahrt mit Backsteinpfeilern und schmiedeeisernem Tor ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Seltenheitswert.

Der gesamte Neu-Engeldorfer Hof – einschließlich Innenhof, Gartenanlagen sowie Linden- und Pappelallee – steht vollständig unter Denkmalschutz. Im Zuge der aufwendigen Sanierung entstanden lediglich drei exklusive Wohneinheiten im Herrenhaus sowie weitere hochwertige Wohnungen in den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im repräsentativen Haupthaus der Anlage und erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Privatsphäre und Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige, offene Raumgestaltung und ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine elegante Verbindung zwischen Wohnen, Genießen und Repräsentieren. Zwei hochwertige Badezimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer – unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit idyllischem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre in exklusiver Atmosphäre – ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert im Kölner Süden.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt den exklusiven Charakter der Wohnung konsequent wider: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine effiziente Gasbrennwert-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze bieten komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt dieses Angebot nachhaltig: Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet durch den Denkmalschutz attraktive steuerliche Vorteile über die Denkmal-AfA. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.668 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 EUR. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Käufer, die das Besondere suchen und dabei Wert auf Stil, Ruhe, historische Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.