95233 HELMBRECHTS
Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Helmbrechts
- ca. 61.5 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 95.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26093099
Tipo di casa
Piano
Bagni
1
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
58,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.09.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Descrizione dell’immobile
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Die ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb einer ansprechend gestalteten Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich und eine offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zum sonnigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die Morgensonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Stellplatz auf dem hauseigenen Grundstück rundet das Angebot komfortabel ab. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung als Ausgangspunkt für ihr Immobilieninvestment suchen. Die funktionale Raumaufteilung, der sonnige Westbalkon, der zugehörige Stellplatz und das gepflegte Wohnumfeld bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs steht Ihnen Herr Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, gerne telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.
Posizione: Helmbrechts - Helmbrechts
Descrizione della posizione
Die über 8.000 Einwohner zählende Stadt Helmbrechts ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Hof. Sie bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Zahnärzten. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund-, Mittel- und Realschule. Durch die gute Anbindung an die Staatsstraßen ST2194 und ST2195 sind die Stadt Münchberg in ca. 10 Minuten und die Stadt Hof in ca. 30 Minuten zu erreichen.
In der Region gibt es ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot, zu dem das Hallenbad „Aquawell”, der Wartturm auf dem Kirchberg und das Oberfränkische Textilmuseum gehören. Zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Frankenwald laden dazu ein, die Wander- und Radwege zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.
Caratteristiche
- Aufteilung der Eigentumswohnung:
- Erdgeschosswohnung:
- großes Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Ausstattung:
- Balkon
- Kellerabteil
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
Altre informazioni
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