In vendita un appartamento al piano terra senza barriere architettoniche di circa 83,2 m² di superficie abitabile, che vanta una disposizione ben progettata e comfort moderni. L'appartamento si trova in un edificio plurifamiliare costruito nel 1996, composto da un totale di 10 unità. Grazie al suo accesso senza barriere architettoniche, l'appartamento è ideale per diversi stili di vita e fasce d'età. Entrando nell'appartamento, troverete un ampio corridoio di circa 10,07 m², che offre ampio spazio per il vostro guardaroba. La luminosa zona giorno, di circa 24,32 m², invita al relax e al riposo. Da qui si accede a una delle due terrazze coperte. Una moderna cucina componibile, installata nel 2022, offre funzionalità ed eleganza su circa 10,31 m². Materiali di alta qualità ed elettrodomestici all'avanguardia rendono la cucina un piacere. L'appartamento dispone di due camere da letto. Una camera da letto misura circa 11,04 m², mentre la seconda camera da letto offre circa 16,96 m² con accesso alla seconda terrazza. Le camere sono dotate di tapparelle parzialmente elettriche per garantire comfort e privacy. Il bagno, ristrutturato nel 2022, presenta moderne piastrelle in gres porcellanato, creando un'atmosfera sofisticata. Un WC separato per gli ospiti di circa 1,65 m² completa il bagno. Una cantina privata offre ulteriore spazio di stoccaggio. Inoltre, è disponibile un posto auto sotterraneo. L'appartamento è riscaldato da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato alimentato da teleriscaldamento, che garantisce un calore confortevole e costi di riscaldamento efficienti. Tutte le pareti dell'appartamento sono state intonacate e rifinite e, nel 2024, sono state sostituite porte, interruttori della luce e scatole elettriche. Un nuovo campanello e citofono Gira garantisce sicurezza e comfort moderni. Un ulteriore vantaggio di questo appartamento è la connessione in fibra ottica esistente, che consente l'accesso a Internet ad alta velocità. Inoltre, 7 finestre sono dotate di zanzariere in fibra di carbonio. Questo appartamento offre una combinazione di caratteristiche pratiche, un ottimo stato di manutenzione e una posizione che combina tutti i comfort della vita moderna.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.