Bauträger aufgepasst ! Projektgrundstück in attraktiver Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück, ist eine echte Gelegenheit und ein Filetstück für Ihr Bauprojekt in begehrter und gewachsener Wohnlage von Berlin-Pankow.

Das ca. 1.147 qm große Grundstück kann zeitnah bebaut werden. Die Medien liegen bis zur Straße bzw. bis zur Bestandsimmobilie an. Die weitere Erschließung wäre noch vorzunehmen. Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein oder mehrere zu errichtende Gebäude müssen sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung bis 3-Geschosshagel Wohngebäude in offener Bauweise ableitbar.

Auch eine Realteilung der später zu verkaufenden Grundstücke ist möglich, was die Wertigkeit nochmal erhöht.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ausbaufähiges Bestandshaus mit Nebengelass, welches vom Erwerber abgerissen oder ausgebaut werden müsste. Die Kosten für Abriss, Teilung, Erschließung und andere Kosten sind vom Erwerber zu tragen.

Die Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1925, eine Doppelhaushalte, verfügt aktuell über ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 4 Zimmer im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einem 5,1 KW Speicher auf der Immobilie installiert.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen, und stellt it dem Grundstück zugleich eine interessante Option für Investoren und Bauträger dar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und einem vorhandenen Bestandgebäude macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet.

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