RESERVIERT! Familientraum im Grünen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 163,48 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von rund 1.200 m². Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bieten. Drei Badezimmer gewährleisten einen angenehmen und reibungslosen Ablauf im Alltag auf allen Ebenen. Die solide Ausstattungsqualität bildet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar, die Entspannung im eigenen Zuhause ermöglicht. Von den beiden Balkonen genießen Sie unterschiedliche Ausblicke in die Umgebung und erleben je nach Tageszeit wechselnde Perspektiven auf die Umgebung. Ergänzend lädt eine überdachte Terrasse dazu ein, auch bei wechselnder Witterung entspannte Zeit im Außenbereich zu verbringen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die in den gefliesten Bereichen durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Dies sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung und trägt zu einem komfortablen Wohnklima bei.

Für Fahrzeuge und Hobbyaktivitäten ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie eine praktische Werkstatt oberhalb der Garage bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,76 kW, ergänzt durch einen Speicher mit 12,6 kW und eine Wallbox, ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und kann für die Betankung eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Darüber hinaus steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern zur Verfügung, die zur Gartenbewässerung beiträgt und einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser unterstützt.

Das Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Ausstattung, moderne technische Elemente und großzügige Platzverhältnisse zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Bei Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.