96049 BAMBERG
Wundervolles Reihenhaus mit 6 Wohneinheiten in bester Lage Bamberg Altstadt
- ca. 271 m² Superficie netta
- ca. 180 m² Superficie del terreno
- 12 Vani
- 986.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26161119
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
5
Anno di costruzione
1896
Camere da letto
9
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein Haus, das Geschichte atmet und zugleich dem Rhythmus der Gegenwart folgt: Hinter der Fassade aus dem Jahr 1896 entfaltet sich auf etwa 271 Quadratmetern Wohnfläche eine Atmosphäre, die mit jedem Schritt spürbar wird. Vollständig renoviert, zuletzt modernisiert im Jahr 2020, öffnet sich das Mehrfamilienhaus mit seinen zwölf Zimmern und neun Schlafzimmern dem Leben in all seinen Facetten. Die Proportionen sind großzügig, das Licht wandert im Tagesverlauf durch die Räume und hebt die handwerklichen Details hervor, die das Baujahr mit sich bringt, hohe Decken, Stuckelemente, Türen mit Geschichte.
Die fünf Bäder erzählen von Alltag und Rückzug, von morgendlicher Geschäftigkeit und Momenten der Ruhe. Hier verbindet sich der Charme der Jahrhundertwende mit einer klaren Linie, die der jüngsten Modernisierung zu verdanken ist. Die zentrale Heizungsanlage sorgt leise für Behaglichkeit, während das schnelle Internet den Anforderungen urbanen Lebens gewachsen ist. Die Ausstattung bleibt bewusst zurückhaltend und solide, sodass die Substanz des Hauses für sich sprechen kann.
Die Zimmer verteilen sich harmonisch über die Etagen und schenken jedem Bewohner seinen eigenen Platz. Die Terrasse auf dem kompakten, rund 180 Quadratmeter großen Grundstück lädt zu Gesprächen unter freiem Himmel ein. Hier spürt man die Nähe zur Stadt und zugleich das Gefühl von Geborgenheit, das nur ein gewachsenes Haus vermitteln kann.
Das Haus ist bereit, Geschichten fortzuschreiben. Wer hier eintritt, spürt den Atem der Vergangenheit und die Kraft der Erneuerung gleichermaßen. Räume voller Charakter, ein Ambiente, das mit jedem Detail überzeugt, und ein Grundriss, der die Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre hält. Ein Ort, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden, und dabei seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt.
Posizione: Bamberg
Descrizione della posizione
Das oberfränkische Bamberg gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und verbindet alle Vorteile einer Metropole mit angenehmen Lebens- und Wohnbedingungen. Bamberg wurde auf sieben Hügeln erbaut und wird deshalb auch als „fränkisches Rom' bezeichnet. Die hervorragend erhaltene Altstadt der ehemaligen Kaiser- und Bischofsstadt ist seit 1993 auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes verzeichnet. Bamberg ist auch Universitäts-, Schul- und Verwaltungsstadt im Wirtschaftszentrum Oberfrankens.
Die Otto-Friedrich-Universität ist eine der ältesten Universitäten Bayerns und gehört zu den führenden Hochschulen für Sozial- und Wirtschaftswissenschaften sowie Psychologie im Freistaat. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Alte Rathaus. Neben diesem ist der Kaiserdom eine der stark frequentierten Sehenswürdigkeiten. Zu den besten Wohnlagen in Bamberg gehören das Berggebiet mit zahlreichen Kirchen und Palais.
Caratteristiche
- Das Haus wurde in den Jahren regelmäßig renoviert.
- 1980 Dach neu eingedeckt
- 1981 Kamine saniert
- 1995 Fenster erneuert
- 1998 Heizkörper und Leitungen erneuert
- 2003 Innenräume komplett saniert und neu verputzt
- 2020 Gasheizung erneuert
- Das Haus ist komplett an Studenten vermietet (9 Zimmer). Die Kaltmiete beträgt 46.248,-€ p.a.
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