96047 BAMBERG
Repräsentative Gewerberäume im Hain – ideal für Praxis oder Kanzlei
- ca. 242 m² Superficie commerciale
- 7 Vani
- Su richiesta Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26161110
Tipo di casa
Studio
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1873
Spazio per uffici
ca. 242 m²
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Descrizione dell’immobile
Dieses klassizistische Stadthaus aus dem Jahr 1873 bietet einen repräsentativen Rahmen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die historische Architektur verbindet sich mit hellen, gut geschnittenen Räumlichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für eine Kanzlei, Arztpraxis oder vergleichbare Nutzung.
Im Inneren stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büros, Behandlungs-, Besprechungs- oder Beratungsräume nutzen lassen. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen mit Außenrollos sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute natürliche Belichtung. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch diskrete Gespräche und vertrauliche Termine. Gepflegte Parkettböden, pflegeleichte Vinylböden sowie teilweise vorhandene Stuckdecken unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räumlichkeiten und schaffen eine zugleich professionelle Atmosphäre.
Für eine Praxisnutzung bietet der vorhandene Wartebereich gute Voraussetzungen. Die helle Gestaltung und der Blick auf den begrünten Außenbereich schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ebenso lässt sich der Bereich als repräsentativer Empfang für Mandanten, Kunden oder Geschäftspartner nutzen.
Die einzelnen Büro- und Behandlungsräume sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Ein separater Personalraum ergänzt das Raumangebot und schafft einen eigenen Bereich für Pausen oder interne Besprechungen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine klar strukturierte Einzelpraxis oder Kanzlei als auch für mehrere miteinander verbundene Arbeitsbereiche.
Auch die Nebenräume sind sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert. Helle Sanitärräume mit modernen Armaturen ergänzen die Ausstattung und tragen zur Alltagstauglichkeit der Gewerbeeinheit bei. Die übersichtliche Anordnung sorgt für kurze Wege und unterstützt einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb.
Ein wesentlicher Vorzug ist die Lage im historisch gewachsenen Hainviertel, einer etablierten innerstädtischen Lage Bambergs. Das repräsentative Umfeld und die zentrale Position schaffen einen passenden Rahmen für Kanzleien, Arztpraxen und andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. In Verbindung mit dem charaktervollen Altbau und dem flexibel nutzbaren Raumangebot entsteht eine Geschäftsadresse, die Professionalität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre miteinander verbindet.
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Räumlichkeiten, den Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Ambiente dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Posizione: Bamberg
Descrizione della posizione
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hainstraße im traditionsreichen Hainviertel, einem charaktervollen innerstädtischen Quartier Bambergs. Das historisch gewachsene Viertel ist durch repräsentative Villen, gepflegte Stadthäuser und eine ruhige, zugleich zentrale Atmosphäre geprägt. Die Hainstraße selbst zählt zu den prägenden Straßenzügen dieses besonderen Stadtbereichs.
Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Betrieben, kulturellen Einrichtungen und zentralen Plätzen liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch der Schönleinsplatz und weitere zentrale Bereiche sind komfortabel zu erreichen. Für Kanzleien, Arztpraxen und andere dienstleistungsorientierte Unternehmen bietet die Adresse damit einen repräsentativen Rahmen in unmittelbarer Stadtnähe.
Ein weiterer Vorzug ist der nahegelegene Hain mit seinen weitläufigen Grünanlagen entlang der Regnitz. Theresienhain und Luisenhain bieten Raum für Spaziergänge und kurze Pausen im Freien und ergänzen das städtische Umfeld um eine besondere Aufenthaltsqualität.
Für die öffentliche Mobilität steht die Stadtbuslinie 909 zur Verfügung. Sie verbindet den Hain mit dem Bamberger ZOB und erschließt damit zentrale Punkte der Innenstadt.
Auch mit dem Auto lassen sich die innerstädtischen Ziele sowie das nähere Umland komfortabel ansteuern. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen direkte Wege zu den wichtigen Stadtbereichen und den regionalen Verkehrswegen. Die Hainstraße selbst ist zudem in das städtische Verkehrsnetz eingebunden.
Die Hainstraße verbindet somit ein historisch geprägtes, repräsentatives Umfeld mit zentraler Lage und einer vielseitigen Infrastruktur. Für Unternehmen und Praxen entsteht eine Geschäftsadresse, die Professionalität, städtisches Leben und ein angenehmes Umfeld auf überzeugende Weise zusammenführt.
Planimetria
Grundriss
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