96049 BAMBERG / GAUSTADT
Wohnen mit Weitblick ins Grüne – gepflegte Etagenwohnung mit Balkon
- ca. 85.23 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 325.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26161120
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport
Modernizzazione / Riqualificazione
2003
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1965
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
116,95 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
26.08.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1965
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1965 und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine klassische Raumaufteilung mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Helle Räume, warmes Parkett und großzügige Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild. Besonders reizvoll ist der freie Blick ins Grüne, der dem Zuhause eine angenehme Weite verleiht.
Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit seiner zeitlosen Gestaltung. Die Fenster eröffnen einen unverstellten Blick in die umliegende Landschaft, während das helle Parkett für eine warme und wohnliche Note sorgt. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Hauptschlafzimmer wird durch seine großzügige Fensterfläche besonders freundlich belichtet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Die geräumige Küche ist mit zeitlosen Einbauten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Das Badezimmer verfügt über eine klassische Ausstattung und wird durch ein separates WC ergänzt. Die räumliche Trennung der Sanitärbereiche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Flur verbindet die einzelnen Bereiche auf funktionale Weise. Holztüren greifen den klassischen Charakter des Hauses auf und verleihen der Wohnung ein stimmiges Gesamtbild.
Die Zentralölheizung wurde im Jahr 2003 modernisiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, überdachtem Balkon und freiem Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Besonders die ruhige Wohnatmosphäre und die unmittelbare Verbindung zur umgebenden Natur prägen den Charakter der Immobilie.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, sich selbst von ihrer Aufteilung, ihrem gepflegten Zustand und den besonderen Vorzügen der Lage zu überzeugen.
Posizione: Bamberg / Gaustadt
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich im Bamberger Stadtteil Gaustadt in einem etablierten Wohnumfeld, das städtisches Leben und viel Grün miteinander verbindet. Die Seewiesenstraße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Bereich und ist von begrünten Flächen und gewachsenem Baumbestand geprägt. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels.
Ein besonderer Reiz des Standorts liegt in der Nähe zum Sylvanersee und zum Michelsberger Wald. Die Wege durch die umliegenden Grünbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Freien. Auch der ERBA-Park an der Regnitz gehört zum Stadtteil Gaustadt. Die ehemalige Landesgartenschaufläche ist heute ein weitläufiger Park mit Grünflächen, Spazierwegen und mehreren Spielplätzen.
Auch für Familien bietet Gaustadt eine gute Infrastruktur. Das Haus für Kinder am Sylvanersee mit Krippen-, Kindergarten- und Hortangebot sowie die Grund- und Mittelschule Bamberg-Gaustadt befinden sich im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Arztpraxen und eine Apotheke ergänzen die Versorgung im Alltag.
Die Bamberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lässt sich von Gaustadt aus bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleibt der Wohnstandort angenehm zurückgezogen und bietet durch die umliegenden Grünbereiche einen schönen Kontrast zum urbanen Leben.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil gut angebunden. Die Haltestelle Seewiesenstraße wird von den Stadtbuslinien 916 und 938 bedient. Beide Linien führen über verschiedene zentrale Haltestellen bis zum Bamberger ZOB und verbinden Gaustadt damit direkt mit wichtigen Bereichen der Innenstadt.
Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls komfortable Verbindungen innerhalb Bambergs sowie in das nähere Umland. Über das örtliche Straßennetz sind die zentralen Verkehrsachsen der Stadt schnell angesteuert.
Die Lage verbindet damit die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu Natur, Schulen, Kindertagesbetreuung, medizinischer Versorgung und Innenstadt. Besonders die Kombination aus viel Grün, familiengerechter Infrastruktur und städtischer Anbindung macht Gaustadt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Altre informazioni
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