77815 BÜHL
Großzügige Etagenwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und Loggia
- ca. 133.17 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 565.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26011026
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 25 m²
Posto auto
2 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
2016
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
83,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2016
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Schon beim Ankommen fällt das klare, zeitgemäße Erscheinungsbild des Gebäudes auf. Die Fassade wirkt puristisch und einladend zugleich, flankiert von gepflegten Grünflächen und jungen Bäumen, die das Ensemble angenehm einbetten. Breite Wege führen entlang der Anlage, während die Einfahrt zur Tiefgarage diskret in die Architektur eingebunden ist und für eine ruhige, geschützte Ankunft sorgt. Auf der Gartenseite öffnet sich das Haus in Richtung Grün, mit großzügigen Balkonen und Loggien, die der modernen Gestaltung ein offenes, lichtdurchflutetes Gesicht verleihen.
Im Inneren empfängt einen ein Ensemble aus Großzügigkeit und Leichtigkeit. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bildet das Herzstück einer fließenden Wohnlandschaft. Wohn- und Essbereich verbinden sich zu einem einzigen, hellen Raum, der das Tageslicht über die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster und Türen nahezu ungehindert hereinströmen lässt. Die Fensterfronten setzen Akzente und schaffen eine entspannte Verbindung nach draußen. Die Ausstattung ist durchdacht bis ins Detail, elektrisch betriebene Jalousien spenden Komfort, während maßgefertigte Einbauschränke für klare Linien und viel Stauraum sorgen. Der Boden in warmem Holzton unterstreicht die behagliche Atmosphäre.
Der Blick wandert immer wieder zur großen Loggia mit elektrisch betriebener Markise und gläsernem Geländer, ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage oder ein Frühstück im Freien. Hier schweift der Blick ins Grüne, das sanfte Baumrauschen bildet die Kulisse für den Alltag. Die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen, die Loggia erweitert das Wohngefühl spürbar. Die Loggia ist vom Wohnbereich direkt zugänglich und schafft eine schöne Verbindung nach draußen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit angenehmer Ruhe. Das Tageslichtbad ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet, die für zeitlose Eleganz sorgen. Die bodengleiche, barrierefreie Dusche und hochwertige Armaturen schaffen Komfort auf hohem Niveau. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme, Anschlüsse für die Waschmaschine runden die Funktionalität ab. Die gesamte Wohnung ist altersgerecht und barrierefrei konzipiert, ein zuverlässiges Plus an Komfort, das sich in jedem Raum spüren lässt.
In diesem Zuhause verbinden sich Klarheit, Hochwertigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Nachbarschaft, das durchdachte Innenleben und die Nähe zum Grün machen jeden Tag aufs Neue Freude. Wer Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine entspannte Atmosphäre legt, findet hier einen Ort, der einfach passt.
Posizione: Bühl
Descrizione della posizione
Bühl und seine neun Stadtteile erstrecken sich von der Rheinebene über die Vorbergzone bis in das Mittelgebirge, den Schwarzwald. In Bühl sind einige große und innovative Unternehmen, die teilweise Weltmarktführer sind, angesiedelt. Gleichzeitig gibt es eine große Anzahl solider mittelständischer Unternehmen. Bühl ist auch Heimat der berühmten Bühler Zwetschge, die als eine der ersten Sorten in Deutschland reif ist. Die Stadt an der Bühlot bietet kulturell ein breit gefächertes Angebot. Der Freizeitwert ist enorm, ob die Höhenwanderwege des Schwarzwaldes, die Skipisten und Langlaufmöglichkeiten im Winter oder aber die Baggerseen und der Rhein - es bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Freizeitgestaltung. Alle Schularten (sechs Grundschulen, Ganztagsschule, Realschule, Gymnasium, Handelslehranstalt, Musikschule, Förderzentrum und berufsorientierte Schulen) finden sich hier wieder.
Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler und doch ruhiger Lage. Man erreicht innerhalb weniger Minuten fußläufig die Innenstadt mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Kaufhäusern etc. Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht man die Gastronomischen Angebote.
Bühl liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, welche jeweils ca. 15 km von Baden-Baden und Achern entfernt ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie in Bühl zu Fuß erreichen. Mit einer unmittelbaren Verkehrsanbindung an die A5 (Basel – Frankfurt), Bahnhof, Omnibus und öffentlichen Einrichtungen, sowie an die günstige Verkehrsanbindung an die Schwarzwaldhochstraße, gehört Bühl zu einem der beliebtesten Wohnorte in seiner Region.
Caratteristiche
- Altersgerecht und Barrierefrei
- 3 fach verglaste Bodentiefe Fenster und Türen
- elektrisch betriebene Jalousien
- Einbauschränke
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Tageslichtbad mit Feinsteinfliesen ausgelegt
- Bodenebene Dusche Barrierefrei
- Handtuchtrockner- Heizkörper im Bad, ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine
- Hochwertige Bad Armaturen
- Große Loggia mit elektrisch betriebener Markise und Glanzglas-Geländer
Altre informazioni
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Grundriss
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