Gelegenheit in schöner Wohnlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in schöner Lage im Stadtteil Alexandersfeld. Die ersten Aufzeichnungen im Bauamt datieren auf 1953. In den Folgejahren wurden diverse Um- und Anbauten sowie Erweiterungen realisiert, die zur heutigen Raumaufteilung beigetragen haben. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnumgebung und das gepflegte Straßenbild aus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143,20 m². Das wohnlich ausgebaute Nebengebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 66,65 m². Die Grundstücksfläche umfasst rund 755 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereiche.

Das Haupthaus überzeugt durch einen freundlichen Wohnbereich, der durch großzügige Fensterflächen und eine Kombination aus Teppichboden und modernem Vinylboden eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Holzvertäfelung an der Decke unterstreicht den gepflegten Charakter dieses Bereichs. Der offene Schnitt ermöglicht einen schönen Blick in den Garten und stellt die Verbindung zur Terrasse her, die sich teilweise überdacht sowie teilweise mit einer Markise ausgestattet präsentiert. Hier lassen sich die Außenbereiche flexibel und wetterunabhängig nutzen.

Die Küche befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Raum wirkt durch die Fenster und die helle Gestaltung einladend und bietet Platz für eine moderne Einbauküche.

Zu den weiteren Besonderheiten der beiden Gebäude zählen getrennte Strom- und Gaszähler sowie zwei Zentralheizungen, die in den Jahren ca. 1996 und 2000 eingebaut wurden. Es steht zudem ein Kellerraum im Haupthaus sowie eine Garage, ein Carport und mehrere Geräteschuppen zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 150,67 m² und verteilt sich auf das Nebengebäude, Kellerraum, Garage, Geräteraum, Bad und Dachboden.

Der Außenbereich des Haupthauses überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, die von Terrasse und Wegen eingefasst ist. Im liebevoll gestalteten Vorgarten finden Zierpflanzen und Beete ihren Platz. Auch das Nebengebäude verfügt über einen Garten- und Terrassenbereich, der teilüberdacht ausgeführt ist und abgeschirmt vom Haupthaus liegt.

Ein wichtiges Detail ist das grundbuchlich gesicherte, lebenslange Wohnrecht für das Nebengebäude. Dieses bleibt auch nach dem Eigentumsübergang bestehen und ist von der Erwerberin bzw. dem Erwerber zu übernehmen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die vielseitig nutzbaren Außenbereiche und die praktische Aufteilung in ein Haupthaus mit wohnlichem ausgebautem Nebengebäude. Durch die angenehme Lage in Alexandersfeld sowie die angeschlossenen Nebenräume bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Vereinen Sie Wohnen und Leben auf großzügigem Raum in einer gepflegten Umgebung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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