Vollvermietete Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in zentrumsnaher Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 738 m² großen Grundstück und bietet mit seinen sechs vermieteten Wohnungen eine solide Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 der Marke Bosch beheizt. Diese ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da er noch bis zum 21.05.2028 gültig ist.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Drei der sechs Wohnungen wurden ca. 2026 zudem teilweise noch renoviert. Darüber hinaus trägt auch die solide Mieterstruktur zum gepflegten Zustand des Hauses bei.

Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits erfolgt.

Im Außenbereich steht pro Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Die Nettomieteinnahmen p. a. betragen ca. 41.412 Euro. Die älteste Mietpartei besteht seit 2018, die jüngste seit 2025. Da seitdem bei keiner Mietpartei Mietanpassungen stattgefunden haben, besteht hier vereinzelt noch Potenzial.

Da das Objekt auf einem Hintergrundstück steht, sind auf den beiden Vordergrundstücken entsprechende Wegerechte eingetragen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt/veröffentlicht.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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