Appartamento luminoso con una disposizione ideale in una posizione privilegiata a Obermenzing. In una delle zone residenziali più ambite di Monaco, lo splendido quartiere di Obermenzing, questo grazioso appartamento, costruito nel 1997, offre circa 60 m² di superficie abitabile ed è in ottime condizioni. Colpisce per la sua disposizione ben progettata, i soffitti eccezionalmente alti, le finiture di alta qualità e un complesso edilizio meticolosamente curato. L'appartamento gode di luce naturale su tre lati, creando un'atmosfera piacevolmente luminosa. Le travi in legno a vista sull'alto soffitto a volta (fino a 3,20 metri) gli conferiscono un carattere unico e caldo. L'accogliente zona giorno e pranzo, di circa 25 m², costituisce il cuore della proprietà. Le ampie finestre offrono una vista generosa sul verde circostante e creano un'atmosfera ariosa e aperta. Da qui si accede al soleggiato balcone esposto a sud, un luogo ideale per rilassarsi e godersi il tempo libero. La cucina ben organizzata è dotata di una cucina componibile completamente attrezzata e ben tenuta, che sfrutta al meglio lo spazio e crea un'impressione generale armoniosa. Una dispensa adiacente offre ulteriore spazio per riporre oggetti ed elettrodomestici. La camera da letto, di circa 11 m², offre ampio spazio per la personalizzazione, rendendola un rifugio ideale per single o coppie. Il bagno, dal design classico e con vasca da bagno, è senza tempo, funzionale e in ottime condizioni. Il corridoio offre ampio spazio per un guardaroba e crea un passaggio armonioso tra le zone giorno. Il parquet di alta qualità e il riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento garantiscono un clima interno piacevole e sottolineano l'elevato livello di comfort. Un posto auto sotterraneo completa l'offerta. Questo condominio colpisce non solo per la sua planimetria ben progettata e l'ambiente abitativo di alta qualità, ma anche per la sua posizione a Obermenzing, uno dei quartieri più verdi e meglio collegati di Monaco. Qui potrete godere di una posizione tranquilla vicino al parco di Blutenburg con infrastrutture eccellenti, ideale per single, coppie o investitori.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.