Wohnen in München-Bogenhausen - urban, grün und hervorragend angebunden

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Bogenhausen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1975 und bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen im urbanen Umfeld.

Der Grundriss ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet: Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 31 m² Fläche, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und zu entspannten Stunden im Außenbereich einladen.

Die Wohnung ist mit Vinylparkettboden ausgestattet und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Gebäude bietet zudem einen Personenaufzug sowie einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) kann zusätzlich erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.