Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Germering, einer familienfreundlichen Stadt im Westen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erholungsflächen wie der Germeringer See, der Parsberg oder die Aubinger Lohe bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Germeringer-Einkaufs-Passagen, REWE, EDEKA, denns Biomarkt sowie Apotheken, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele davon sind in unter 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn-Station "Germering-Unterpfaffenhofen" (S5 + S8) ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien (z. B. 260, 851) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die A96 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung Richtung München und Lindau. Entfernungen: Flughafen München: ca. 45 km, ca. 35–40 Autominuten Marienplatz München: ca. 19 km, ca. 25 Autominuten Hauptbahnhof München: ca. 17 km, ca. 20 Autominuten Aubinger Lohe: ca. 13 km entfernt, 20 Autominuten Germeringer-Einkaufs-Passage: ca. 1 km entfernt Supermärkte (REWE, EDEKA, denns Biomarkt): ca. 150–500 m entfernt Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants: ca. 100–400 m entfernt Dank der durchdachten Infrastruktur, den kurzen Wegen zu Nahversorgung und ÖPNV sowie der Nähe zur Natur bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Kapitalanleger und Pendler gleichermaßen.