Diese attraktive Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 80,69 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 1993 und bietet komfortables und barrierearmes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und angenehme Stunden garantiert. Ein kleiner, privater Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für gärtnerische Aktivitäten oder als Rückzugsort.

Zwei behagliche Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die sich flexibel sowohl als Schlafraum, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet mit ihren Einbauten und Elektrogeräten komfortable Voraussetzungen für Hobbyköche. Zahlreiche Schränke sorgen für ausreichend Stauraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie stets mehrere bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung haben. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder andere Gegenstände, die Sie nicht in der Wohnung lagern möchten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Sämtliche Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage sind gepflegt und vermitteln ein angenehmes, gepflegtes Gesamtbild.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine komfortable Alltagsgestaltung leichtfällt.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 1.025/Monat.

Fazit: Diese Wohnung vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer durchdachten Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer sehr gepflegten Anlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Wohnobjekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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