Außenansicht I
23611 RATEKAU
Vermietete 2,5 Zi.-Etagenwohnung mit Balkon
125.000 EUR
Superficie netta ca. 58 m²
Vani 2.5
Prezzo d'acquisto 125.000 EUR
Fornitore
  • Thorsten Claus
  • Shop Lubecca
  • Kronsforder Allee 27
  • 23560 Lübeck
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25169027

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Bagni

1

Anno di costruzione

1961

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

128,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

31.10.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2005

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1961. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in Ihre ca. 58 m² große Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort bietet und ein halbes Zimmer, das als Homeoffice oder Esszimmer geeignet ist. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer vervollständigen das ansprechende Raumangebot.

Ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum sorgen für praktischen Stauraum und runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 440 €. Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in Sereetz, die Ihnen langfristig stabile Mieterträge sichert.

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Posizione

Descrizione

Sereetz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Mit rund 5.000 Einwohnern bildet es ein wichtiges Zentrum innerhalb der Gemeinde.

Die Ostseeküste und beliebte Badeorte wie Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sind nur etwa 10–15 km entfernt. Auch der Hemmelsdorfer See liegt in der Nähe, was Freizeitmöglichkeiten an Wasser und Natur begünstigt. Die Umgebung bietet zahlreiche Naturräume mit Wiesen, Waldflächen und Gewässern (z. B. Trave und Sereetzer Bach) – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur.

Sereetz profitiert von einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Sereetz verbindet den Ort schnell mit Lübeck, Hamburg und weiteren Zielorten. Landstraßen und Vorortverbindungen sind vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in umliegende Orte und nach Lübeck. Zudem gibt es Perspektiven bzw. Diskussionen um einen Haltepunkt bei Ratekau, der die Schienenanbindung verbessern würde.

Sereetz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur vor Ort. Es gibt Supermärkte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind vorhanden – z. B. der kommunale Kindergarten Lux­em­bur­ger Straße und weitere Einrichtungen. Ärztliche Versorgung, Apotheken und Gastronomie sind vor Ort zugänglich.

Aufgrund der Nähe zu Lübeck und der guten Verkehrsanbindung ist Sereetz in den letzten Jahren als Wohnstandort sehr gefragt geworden. Die ortsnahe Natur kombiniert mit Infrastruktur schafft eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und Erreichbarkeit von urbanen Zentren.

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Caratteristiche

  • 32 WE, Keller- und Bodenraum, 440 € NKM

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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23611 RATEKAU

Vermietete 2,5 Zi.-Etagenwohnung mit Balkon

ca. 58 m² 2.5 Vani 125.000 EUR

Fornitore
  • Thorsten Claus
  • Shop Lubecca
  • Kronsforder Allee 27
  • 23560 Lübeck