Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fenster eine angenehme Lichtstimmung und viel Helligkeit erhält. Ein zentraler Wohlfühlpunkt des Wohnbereichs ist der Zugang zum Balkon.

Die integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alle notwendigen Elektrogeräte sowie Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Sie schließt sich direkt an den Wohn-/Essbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und bietet Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC.

Ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz im Keller sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete zügig erreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 EUR pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 EUR. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Singles und Paare, sondern auch ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität setzen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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